راهنمای اقامت با سرمایه گذاری در یونان برای سرمایه گذاران در جستجوی امنیت و فرصت

تضمین یک مجوز اقامت با سرمایه گذاری در یونان این راهنما بر اساس تجربه واقعی، بینش های قانونی و گام های عملی استفاده می شود.

چرا یونان را برای اقامت با سرمایه گذاری انتخاب کنید

یونان راه اقامت اروپایی را بدون نیاز به نقل مکان ارائه می دهد.
شما تابعيت کشورش رو نگه داريد.
شما به سفر شنگن در بیشتر اروپا دسترسی پیدا می کنید.
هزینه های پایین تر و آب و هوای جذاب آن را در مقایسه با برنامه های دیگر جذاب می کند.

برنامه یونان به شما اجازه می دهد در املاک و مستغلات، اوراق قرضه دولتی یا صندوق ها سرمایه گذاری کنید. این برنامه حداقل های نسبتاً معتدل را می طلبد. این برنامه از طریق نظارت نظارتی اعتماد را تقویت می کند.

مزایای اصلی در یک نگاه:

سود	توضیحات
دسترسی به شنگن	دارندگان می توانند از 26 کشور اروپایی سفر کنند
حضور فیزیکی پایین	تو حداقل زماني رو در يونان صرف ميکني تا اجازه رو نگه داري
انواع گزینه های سرمایه گذاری	املاک و مستغلات، صندوق ها، اوراق قرضه واجد شرایط
اقامت طولانی مدت	مجوز تجدید پذیر؛ می تواند به وضعیت دائمی منجر شود
مزایای هزینه	هزینه های پایین تر و هزینه های خرید در مقایسه با برخی از کشورهای دیگر

توجه: این مزایا باعث می شود که یونان یک کاندیدای قوی باشد اقامت با سرمایه گذاری در یونان به عنوان یک حرکت معامله ای.

معیارهای واجد شرایطی و قوانین کلیدی

شما باید شرایطی را برآورده کنید. در زیر قوانین اساسی است که قبل از درخواست باید بررسی کنید.

الزامات اساسی

• شما باید یک شهروند خارج از اتحادیه اروپا باشید.
• شما باید سرمایه گذاری واجد شرایط را در حد یا بالاتر از حد مشخص انجام دهید. حد.
• شما باید بیمه درمانی داشته باشید که در یونان پوشش شما را پوشش دهد.
• تو باید سابقه جنایی نداشته باشی.
• بايد قانونيت و منبع پول رو ثابت کني

انواع سرمایه گذاری تایید شده

یونان اجازه می دهد انواع مختلفی از سرمایه گذاری را برای واجد شرایط بودن درخواست شما برای اقامت با سرمایه گذاری در یونان:

۱. خرید املاک و مستغلات

• حداقل ارزش ملک معمولاً از €250,000 (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده در صورت لزوم)
• این املاک ممکن است مسکونی، تجاری یا استفاده ترکیبی باشد.
• شما می توانید بیش از یک املاک را خریداری کنید تا این حد را برآورده کنید.

۲. سهم سرمایه / صندوق ها / اوراق قرضه

• شما می توانید در سند های یونان یا صندوق های سرمایه گذاری تایید شده سرمایه گذاری کنید.
• برخی از انواع برنامه ها از انتقال سرمایه به جای خرید املاک استفاده می کنند.

۳. سرمایه گذاری در کسب و کار / راه اندازی

• شما می توانید با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یک شرکت یونانی سرمایه گذاری کنید.
• ایجاد شغل اغلب به تقویت قضیه شما کمک می کند.

۴. طرح های اجاره

• برخی از ساختارها اجازه می دهند که پرداخت های اجاره با قراردادهای بلند مدت که نیاز سرمایه گذاری را برآورده می کنند، صورت گیرد.

هر مسیر دارای مزایا و معایب است. املاک و مستغلات یک دارایی ملموس را فراهم می کند اما هزینه های نگهداری را به همراه دارد. صندوق ها نقدی را ارائه می دهند اما شامل ریسک بازار هستند. یک مسیر تجاری نیازمند مدیریت مداوم است.

مدت زمان، تمدید و وضعیت دائمی

• مجوز اولیه: معمولا برای 5 سال.
• تجدید: شما باید سرمایه گذاری خود را حفظ کنید یا در شرایط و شرایط فروش و سرمایه گذاری مجدد داشته باشید.
• واجد شرایط اقامت دائم: پس از یک دوره مشخص (به عنوان مثال 7 سال بیشتر) ، با توجه به شرایط.
• شهروندی: پس از اقامت طولانی تر و آزمون های زبان / ادغام، بسته به قانون محلی ممکن است.

حداقل حضور فیزیکی

برای حفظ مجوز اقامت دائم در یونان لازم نیست. شما نباید بیش از محدودیت های خاصی در سال (معمولا چند ماه مجاز) غیاب شوید. حدّ دقیق بر تغییرات سیاست بستگی دارد.

مالیات و رعایت مقررات

اگر درآمد در یونان ایجاد شود، باید بازپرداخت مالیاتی را در یونان ثبت کنید. درآمد خارج از کشور ممکن است در کشور خود مالیات بر آن باقی بماند. مشاور حقوقی برای هماهنگی وضعیت مالیاتی حیاتی است.

بازرسی ممکن است اسناد منبع شما را بررسی کند. اسناد شفاف و رعایت پرونده شما را تقویت می کند.

فرآیند درخواست مرحله به مرحله

در زیر یک رویکرد ساختاری برای بدست آوردن اقامت با سرمایه گذاری در یونان.

۱. ارزیابی اولیه

• تابعیت خود را بررسی کنید و تایید کنید که خارج از اتحادیه اروپا هستید.
• منبع سرمایه گذاری خود را و قابلیت ردیابی آن را تخمین بزنید.
• با مشاور مهاجرت یا وکیل معتبر در یونان مشورت کنید.

۲. انتخاب وسیله سرمایه گذاری

• بین املاک، پول، سند ها یا کسب و کار تصمیم بگیرید.
• به بازار املاک و مستغلات یونان مراجعه کنید (به صورت واقعی یا شخصی).
• از مشاورت بخواهید که از شما کمک مالی یا شرکت های تایید شده ارائه دهد.

۳. انجام سرمایه گذاری

• امضای قراردادها (بیداری، اشتراک صندوق، خرید سهام)
• انتقال پول از طریق کانال های بانکی
• ثبت اموال یا سهام به درستی در سوابق رسمی.

۴. اسناد آماده کنید

اسناد معمول عبارتند از:

• گذرنامه معتبر
• گواهینامه تولد
• اثبات سرمایه گذاری (عقد، انتقال بانکی)
• اثبات منابع و اسناد منبع
• گواهینامه بیمه درمانی
• گواهی پاک سابقه کیفری
• عکس ها و فرم ها بر اساس الزامات یونانی

در صورت لزوم، نسخه های ترجمه شده و معتبر را سازماندهی کنید.

۵. درخواست را ارسال کنید

• به مهاجرت یونان یا کنسولگری یونان، بسته به قوانین ارسال کنید.
• درخواست پرداخت و مجوز
• هر ملاقات یا مصاحبه بیومیتریکی لازم را انجام دهید.

۶. مجوز صادر و اقامت

• پس از تأیید، کارت مجوز اقامت دریافت می کنید.
• شما می توانید به یونان و کشورهای شنگن سفر کنید.
• رعایت شرایط مجوز (تجدید، حضور، نگهداری سرمایه گذاری)

7- تمدید / تمدید / تغییر سرمایه گذاری

• سرمایه گذاری خود را در طول اعتبار مجوز حفظ کنید.
• در زمان تمدید، اثبات سرمایه گذاری ادامه دار / رعایت ارائه دهید.
• اگر شما به صورت مجاز بفروشید، سرمایه گذاری مجدد کنید یا تبدیل کنید.

برای مدیریت هر دوره از یک لیست چک استفاده کنید.

اشتباهات رایج و چگونگی اجتناب از آنها

اشتباه	خطر	چگونه از آن ها اجتناب کنیم
سرمایه گذاری خیلی کم	انکار مجوز	همیشه حداقل حد را برآورده یا فراتر می رود
ثبت ضعیف منابع مالی	رد	اسناد مربوط به منبع پول، بازپرداخت مالیاتی، مسیرهای بانکی
عدم تجدید در زمان	تخفیف	یادآوری ها را تا ماه ها پیش قرار دهید
ترجمه / قانونی سازی را نادیده می گیرم	سند های باطل	استفاده از مترجمین و آپستیل های معتبر
نادیده گرفتن تاثیرات مالیاتی	تعهدات غیر منتظره	مشاوران مالیاتی استخدام شده که با یونان آشنا هستند

توجه: پیش بینی این مسائل به شما کمک می کند تا به راحتی حرکت کنید.

مثال واقعی: استفاده از املاک و مستغلات

شما تصمیم می گیرید دو آپارتمان به ارزش 150 هزار یورو در اتین بخرید، یک مامور استخدام می کنید، اموال را بررسی می کنید، مالکیت را تایید می کنید، سپس قرارداد را امضا می کنید، 300 هزار یورو را از حساب خارجی خود منتقل می کنید، وکیل شما اموال را به نام شما ثبت می کند.

شما اسناد خود را جمع آوری می کنید، از جمله ترجمه های معتبر، درخواست می کنید و بعدا اجازه اقامت خود را دریافت می کنید.

دو سال بعد، شما تصمیم می گیرید یک املاک را بفروشید و املاک دیگری را بخرید. شما بلافاصله سرمایه گذاری مجدد می کنید. مجوز شما پس از تجدید اعتبار دارد.

این انعطاف پذیری را نشان می دهد وقتی که شما ساختار درست را دارید.

بینش از تجربه مشتری

ما درخواست های متعددی از شهروندان خاورمیانه و آفریقا را برای اقامت با سرمایه گذاری در یونانبسیاری از آنها تصور می کردند که این فرآیند پیچیده و کند خواهد بود. پس از اینکه ما آنها را از طریق مراحل، چارچوب های قانونی توضیح دادیم و حمایت از اسناد را اداره کردیم، نگرانی های آنها کاهش یافت.

یک متقاضی در مورد بررسی بودجه از یک کسب و کار خانوادگی تردید داشت. ما در تهیه گزارشهای مالی معتبر و مسیرهای بانکی کمک کردیم. مجوز در عرض ماهها تأیید شد.

این مورد نشان می دهد که چگونه پشتیبانی حرفه ای مسیر شما را ساده می کند؛ داشتن کارشناسان در قوانین محلی، اسناد دامنپزشک و رابط با مقامات باعث بهبود نرخ موفقیت می شود.

چگونه سرمایه گذاری ها در حال حرکت و روند اخیر هستند

حداقل برای املاک و مستغلات از ۲۵۰ هزار یورو آغاز شد. در سال های اخیر، پیشنهادات آن را به ۵۰۰ هزار یورو در برخی مناطق افزایش داده است. اما بسیاری از مناطق هنوز ۲۵۰ هزار یورو را قبول می کنند.

مقامات به طور فزاینده ای نظارت بر شستن پول را دنبال می کنند. آنها از اسناد سختگیرانه تر می خواهند. بودجه در وسایل سرمایه گذاری تأیید شده محبوبیت بیشتری پیدا می کند.

باید بررسی کنی آخرین اطلاعیه های دولتی قبل از استفاده از آن

چه راه سرمایه گذاری ای برای شما مناسب است

بر اساس اهداف خود مسیر انتخاب کنید:

• اگه ميخواي يه اثري ببيني: املاک
• اگر شما قرار گرفتن در معرض غیرفعال را ترجیح می دهید: صندوق ها یا اوراق قرضه.
• اگر قصد دارید در یونان کسب و کار کنید یا مردم محلی را استخدام کنید: سرمایه گذاری کسب و کار.
• اگر شما به دنبال نقدی هستید: صندوق ها و اوراق قرضه ها راه خروج آسان تری را فراهم می کنند.

عوامل تحمل خطر، مشارکت مطلوب و اهداف بلندمدت

چگونه حرفه ای ها را انتخاب کنیم (قانونی ها و ماموران)

کار با حرفه ای های معتبر شانس موفقیت شما را افزایش می دهد.

• مجوز فعالیت در یونان
• تجربه در برنامه های اقامت سرمایه گذاری
• هزینه های شفاف و نامه های مشخص تعهد
• بررسی های خوب، مرجع، نتایج قبلی مشتری
• توانایی هماهنگی با ترجمه، بانکداری و مقامات محلی

از آنها سوال های واقعی بپرسید: آیا شما درخواست های مشتریان در کشور من را رسیدگی کرده اید؟ نرخ موفقیت شما چیست؟ پاسخ های آنها صلاحیت را نشان می دهد.

تخمین زمان

مرحله	زمان تخمین زده شده
ارزیابی و تصمیم گیری	۱ تا ۲ ماه
سرمایه گذاری و اسناد	یک ماه
ارسال درخواست	روزها
پردازش و تأیید	۲ تا ۴ ماه
صادر کردن مجوز	هفته ها

زمان کل از شروع تا مجوز: 4 تا 8 ماه در بسیاری از موارد.

تقسیم هزینه ها

• مبلغ سرمایه گذاری (به عنوان مثال 250،000 یورو)
• هزینه های انتقال و هزینه های بانکی
• هزینه های حقوقی و مشاوره
• ترجمه، ثبت نام، هزینه های گواهینامه
• هزینه درخواست مجوز
• هزینه های بیمه و تجدید

شما باید بودجه ای 5-10% از سرمایه گذاری برای هزینه های اضافی داشته باشید.

توصیه های کاهش خطر

• از سرمایه گذاری در مناطق زیر توسعه اجتناب کنید مگر اینکه بررسی شود.
• سرمایه گذاری ها را در بین اموال یا صندوق تقسیم کنید تا میزان خطر را کاهش دهید.
• مشاوره حقوقی محلی را برای کمک به خروج یا انتقال شما حفظ کنید.
• علاوه بر سرمایه گذاری واجد شرایط خود، ذخایر مایع را نگه دارید.
• نظارت بر تغییرات در قانون یونان یا سیاست اتحادیه اروپا

سوالات مکرر

س1: تا چه وقت قبل از سفر یا حرکت؟

پس از تایید کارت مجوز می گیرید و بعد به یونان و شنگن آزاد سفر می کنید.

س2: آیا همسر و فرزندانم می توانند با من همراه شوند؟

آره، اعضای خانواده مجوزهای وابسته دارند

س3: آیا مجبورم به زندگی تمام وقت در یونان باشم؟

نه، بايد به قوانين حداقل حضور عمل کني نه به جاي ديگه اي

سوال 4: پس از صادر شدن مجوز می توانم سرمایه گذاری را بفروشم؟

بله، اگه ارزش لازم رو تحت قانون بازيابي يا حفظ کني

س5: آیا این منجر به شهروندی می شود؟

اغلب بله، پس از اقامت طولانی تر، ادغام فرهنگی، آزمون زبان و درخواست.

چه کاری بعد انجام می دهید

• فوراً با يک متخصص مهاجرت يوناني تماس بگير.
• سوابق مالي و مدرک پول رو جمع کن
• یک شریک محلی یا وکیل که به او اعتماد دارید را انتخاب کنید.
• شروع به تحقیق در مورد املاک و مستغلات در یونان کنید.

ما به مشتریان در سراسر جهان کمک می کنیم اقامت با سرمایه گذاری در یونانما واجد شرایطت را بررسی می کنیم، ترکیب سرمایه گذاریت را طراحی می کنیم، اسنادت را آماده می کنیم و از درخواستت حمایت می کنیم. برای ترتیب یک مشاوره و آغاز درخواست، همین الان تماس بگیرید.