Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрөөр Черногор хотын оршин сууц: Европын дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын Адриатик хаалга

Хөдөлмөрийн Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан Черногоригийн орон сууц Европын хамгийн энгийн, хямд замаар амьдрах, бизнесийн өргөтгөлийн зам болох нь цолтой ажиглагджээ.

2025 оноос хойш Бямбарал Европын улс орнуудад албан ёсны оршин суугаа байр эзэлдэг хөрөнгө оруулагчдын гол зорилт хэвээр байна. Европын Холбооны гишүүнчлэл. Хөрөнгө оруулалтаар иргэншил авах сонголтыг 2023 оны сүүлээр албан ёсоор хаасан ч хөрөнгө оруулалтаар суух загвар өсөж, хөрөнгө оруулагчдыг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших, бизнесийн үүсэл, эдийн засгийн оролцоотой дамжуулан хүлээн авч байна.

Яагаад Черногория Европын хамгийн дуртай газар болж байна вэ

Хөрөнгө оруулалтын оргил болгон Черногория өсөх нь хурдацтай хөгжиж буй эдийн засаг, татвар багатай тогтолцоо, энгийн оршин суух үйл явцад холбоотой.
Хорват, Серби, Албани хоорондын оршин сууц нь Европын хөл тавьж буй аж ахуйн нэгжүүд, гэр бүлүүдэд хуучин Европын холбооны орнуудад байдаг хүндрэлгүй байхын тулд тохиромжтой.

Хөрөнгө оруулагчдын Цингэлэнг сонгох гол шалтгаан:

• Үндсэн хуулийн 2028 он гэхэд Европын холбооны гишүүнчлэл.
• Хөдөлмөрийн хэрэгслийн Шенген бүс Нэрэгсэлтийн дараа удахгүй хүлээгдэнэ.
• Баруун Европтай харьцуулахад үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл.
• 9% корпоратив болон хувийн хэвшлийн орлогын албан татварын түвшин.
• Аялал, бизнесийн төлөөх орчин, гадаадын өмчийн эрх мэдлийн хуультай.

Эдгээлт: Монгол Улс Турк, БАЭ, Зүүн Европын хөрөнгө оруулагчдын хувьд амтай магнит болж, оршин суух, амьдралын хэв маяг, цаашид Европын холбооны нэгдсэн байдлын давуу талыг хайж байна.

Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрөөр Черногоргийн суурин газрын бүтэц

Хөдөлмөрийн Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан Черногоригийн орон сууц гадаадын иргэдийг үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес, зөвшөөрөлтэй эдийн засгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийж түр хугацааны эсвэл урт хугацааны суугаа газар авах боломжийг олгодог.

Энэ хүрээнд Дотоод хэргийн яам болон Черногоргийн хөрөнгө оруулалтын агентлаг.

Хөрөнгө оруулалтын гол зам

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын замыг

• Хамгийн бага үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах €250,000 хөгжилтэй бүс нутагт эсвэл €150,000 бага хөгжилтэй сумын нутагт.
• Хууль нь хууль ёсны бүртгэлтэй, оршин суух боломжтой байх ёстой.
• Одоогоор 5 жил хүртэлх хугацаатай сэргээгдэх оршин суугаа зөвшөөрөл олгодог.

2. Бизнесийн бүтээн байгуулалтын зам

• Нийслэлийн нэгж байгуулах €50,000, хамгийн багадаа нэг орон нутгийн иргэнтэй ажиллана.
• Туризм, барилга, ИТ, логистикийн салбарт орсон аж ахуйн нэгжчдэд тохиромжтой.
• Компанийн эзэмшигчдэд болон тэдний гэр бүлүүдэд сэргээгдэх орон сууц санал болгодог.

3. Стратегийн хөрөнгө оруулалтын замыг

• Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ €500,000 томоохон дэд бүтэц ба эрчим хүчний төслүүд өргөтгөсөн оршин суух эрхийг эзэмшдэг.
• Черногорын засгийн газартай хамтран ажилладаг хөрөнгө оруулагчдын дунд ихэвчлэн тохиолддог.

2028 он гэхэд төлөвлөсөн хөтөлбөрийн онцлог, шинэчлэл

Черногор улсын Засгийн газар хэд хэдэн 2028 он гэхэд шинэчлэл Европын холбооны гишүүнчлэлтийн төслийн хүрээнд.
Эдгээр нь ил тод байдлыг нэмэгдүүлэх, санхүүгийн зөв болгоомжтой хяналтыг бэхжүүлэх, суугаа газрын бодлого Европын стандартад нийцүүлэх болно.

Гол төлөвлөгөө:

• Цахим оршин суугаа бүртгэл, шинэчлэл систем.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын талаарх зөв болгоомжтой байдлыг нэмэгдүүлэх.
• Европын Холбоонд элссэн орсны дараа Шенген дэх аялал жуулчлалын эрхийг олгох боломжтой.
• Олон улсын бизнесийн татвар төлбөрийг уялдуулсан.

Эдгээлт: Эдгээр шинэчлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэх, Орно уурын Европын холбооны нэгдсэнээс өмнө тогтвортой байдлыг эрэлхийлэх урт хугацааны хөрөнгө оруулагчдыг татах төлөвтэй байна.

Хөрөнгө оруулалтаар Черногор улсын оршин суух эрх ашиг

Хөдөлмөрийн Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан Черногоригийн орон сууц хөрөнгө оруулагчдад болон тэдний гэр бүлүүдэд практик болон урт хугацааны ашиг тусыг санал болгодог.

Гол давуу тал:

• Европын оронд хууль ёсны оршин суух байр.
• Гэр бүлийн нэг өргөдөлд хамрагдах.
• Амьдралын үнэ бага, үнэтэй ховор байшин.
• Бизнесийн хувьд ээлтэй орчин, хязгаарлалттай биюрократ.
• Эрүүл мэндийн өндөр чанартай тусламж, боловсролын системд хүрэх боломжтой.

Татварын онцлог:

• Үндсэн 9% орлого.
• Үрхийн болон эд хөрөнгийн албан татварын тухай байхгүй.
• 40 гаруй орны хооронд хоёр дахин татварлах гэрээ байгуулагдсан.

Эдгээлт: Корпоратив болон хувийн хэвшлийн орлогын албан татварын 9%-ын хэмжээ нь Европын хамгийн багах нь нэг бөгөөд энэ нь Хөвсгөлд аж ахуйн нэгжчид болон дэлхийн хөрөнгийн менежерүүдэд сонирхолтой байна.

Globalhenel Partners Хөрөнгө оруулагчдын үйл ажиллагааны талаарх ойлголт

Ойрхи Дорнод болон Азийн үйлчлүүлэгчдийн хүсэлт нэмэгдэж байна

Өнгөрсөн жил Globalhenel Хамтран ажиллагчид АНУ, Катар, Энэтхэг, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны хүсэлт нэмэгдсэн.

Бизнесийн өргөтгөлийн бодит тохиолдол

2024 оны эхээр Туркийн барилгын аж ахуйн нэгж манай багтай Балкан улсад үйл ажиллагаагаа өргөжүүлэхээр хандсан. €80,00045 хоногийн дотор түүний гэр бүлд өөрийн болон гэр бүлийнх нь амьдрах зөвшөөрөл олгогдсон.

Энэ тохиолдолд гадаадын хөрөнгө оруулагчдын Черногор улсын оршин сууц Энэ нь бизнесийн үндэс болон Европын холбооны элсэлтийн стратегийн байр суурийг бүрдүүлэхэд тус тус юм.

Хурдан зарах үйл ажиллагаа

Орно уурт оршин суугаа байх хүсэлт нь зөв зохицуулахад шууд, үр дүнтэй байдаг.

1. Хөрөнгө оруулалтын замыг сонгох

Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах, компани байгуулах, эсвэл стратегийн хөрөнгө оруулалт хийхээс сонгох.

2. Ном бичиг баримтыг бэлтгэнэ

Нөхөрлөх, хуульчилж:

• Паспортын хувилбар.
• Эрүүгийн гэрчилгээ.
• Орлого, хөрөнгө оруулалтын сангийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах эсвэл компанийн бүртгэлийн баримт бичиг.
• Орон сууцны болон эрүүл мэндийн даатгалын гэрчилгээ.

3. Даатгалыг хүргүүлнэ

Үүнд өргөдөл гаргах Дотоод хэргийн яам эсвэл иргэдийн төлөөлөгчийн газар.
Хөрөнгө оруулагчид түр оршин суух зөвшөөрөл 1 жилийн хугацаатай, хөрөнгө оруулалтын нөхцөл байдалд орсон тохиолдолд сэргээгдэх боломжтой.

4. Удаан хугацааны орон сууц руу шилжих, шинэчлэх

5 жилийн турш байнгын оршин суугаа болсны дараа хөрөнгө оруулагчид байнгын оршин суух байдлын байдал, 10 жилийн хууль ёсны амьдралаас хойш иргэншил эзэмших боломжтой.

Үйлдвэрлэлийн хугацаа: 30-60 хоног.

Хөрөнгө оруулагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үзэл баримтлал

Черногор улсын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар тогтмол өсөж байна, ялангуяа Будва, Котор, Тиват зэрэг эрэгт болон аялал жуулчлалын бүс нутгаар.

Байгаль	Газрын хөрөнгөний дундаж үнэ (2025)	Хөрөнгө оруулалтын эрэлт
Будва	€2,700/m²	Хачирхалтай аялал жуулчлалын төв
Котор	€3,200/m²	ЮНЕСКО-гийн өв
Твива	€3,800/m²	Порто Черногория-д нутаг дэвсгэр
Подгорица	€1,600/m²	Бизнес, захиргааны төв

Хөрөнгийн онцлог:

• Гадаад өмчийн үнэ өсөлт 6-8%
• Дижитал нүүдэлч, гадаадад суугаа хүмүүсийн өндөр байрны эрэлт.
• Луштика булан, Портонови зэрэг өргөн өргөн өргөн хөгжлийн үйл ажиллагаа үргэлжилж байна.

Эдгээлт: 250,000 евроос дээш хөрөнгө оруулагч нь Өмнөд Европын хамгийн хурдан үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс нэгээс ашигтай байхын зэрэгцээ оршин суух эрхтэй.

Татварын болон бизнесийн уур амьсгалын ерөнхий үзлэг

Черногориягийн бага татвар төлөх тогтолцоо нь эрчим хүч, логистик, цахим үйлчилгээ зэрэг олон салбарын аж ахуйн нэгжчдийг татах боломжтой.

Татварын гол давуу талууд:

• Нээлтийн албан татварын 9% хувь хүн болон корпорациуд.
• Дэд хөрөнгийн татвар: 9%.
• НӨАТ: 21%.
• Гадаад валютын хязгаарлалт байхгүй.

Ажлын хүрээлэн:

• Гадаадын иргэд 100 хувь нь Черногор компанийн эзэмшигч болно.
• Үйл ажиллагааны бүртгэлийн хурдан үйл ажиллагаа (3-5 ажлын өдөр).
• Европын худалдааны бүсэд хангагдах болон гаалийн давуу талыг хүртэх.

Эдгээлт: Олон хөрөнгө оруулагч нь Цэнгэгтэрийг үйл ажиллагаагаа Европын холбооны орнуудад өргөжүүлэхэд ашигладаг бөгөөд үйл ажиллагааны зардлыг бага үнэлдэг.

Иргэдийн амьдралын хэв маяг, амьдралын чанар

Черногория нь Газар арим далайн соёл, Европын соёлтой холбоотой сайхан хос юм.

Амьдралын хэв маягийн онцлог:

• Улаан далайн уур амьсгал нь Өмнөд Итали, Грект хамаарна.
• Нийслэлийн нутагт Англи хэл өргөн хэрэглэдэг.
• Баруун Европтай харьцуулахад үнэтэй амьдрах.
• Олон улсын хувийн сургууль, эрүүл мэндийн байгууллагуудын шилдэг байр.

Хөдөө орон нутагт нүүдэлзэж буй гэр бүлүүд нь орчин үеийн дэд бүтэц, аюулгүй байдал, Европын холбооны орнуудын ойрхон байдалтай бөгөөд энэ нь амьдрах өндөр өртөггүй.

Европын бусад оршин суух хөтөлбөртэй харьцуулалт

Улс	Хөрөнгө оруулалтын хамгийн бага хэмжээ	Үйлдвэрлэлийн цаг хугацаа	Татварын түвшин	Иргэний иргэншил
Бямбарал	€150,000-€250,000	1-2 сар	9% -ын тэнцвэртэй	10 жил
Грек	€250,000	3-6 сар	22-45%	7 жил
Португаль	€500,000	6-9 сар	20% НХБ	5 жил
Малта	€120,000-€200,000	4-6 сар	35% (дүүлгэн төлбөр)	7 жил
Кипр	€300,000	4-8 сар	17%	7 жил

Эдгээлт: Черногория нь бага татвар, Европын холбооны нэр дэвшигч, суугаа газрын уялдуулсан бүтцийг хамруулж, дунд зэргийн хөрөнгө оруулагчдад харьцангуй үнэ цэнэгүй үнэ цэнийг санал болгодог.

Черногория-ын оршин суух хөтөлбөртэй холбоотой нийтлэг буруу ойлголт

Анх: Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө оруулагч нар нь шалгаруулах боломжтой.
Үнэн хэрэг: Бизнесийн хөрөнгө оруулалт болон компанийн үүсэл байгуулалт ч мөн адил эрхтэй.

Хоёр дахь домог Хөвсгөл нь гадаадын хөрөнгө оруулагчдын хувьд аюулгүй биш.
Үнэн хэрэг: Улс улс төрийн хувьд тогтвортой бөгөөд Балканы хамгийн аюулгүй орнуудын нэг юм.

3 дахь домог: Орон суух нь иргэний иргэншлдээ илтгэдэг.
Үнэн хэрэг: Иргэншлд 10 жилийн турш байнга сууж, нэгдсэн байдлыг шалгах шаардлагатай.

4 дахь домог Газар өмчийн өмчлөх хөрөнгийг орон нутгийн иргэдэд хязгаарлагджээ.
Үнэн хэрэг: Гадаадын иргэд үндэсний хуулиар бүрэн өмчийн эрхтэй.

Эдгээлт: Эдгээр бодит байдлыг ойлгох нь өргөдөл эхлэхээс өмнө зөв боловсролтой шийдвэр гаргах боломжийг хангадаг.

Монгол Улсад нүүж буй Европын мэргэжилтнүүдийн тохиолдол

Германы аж ахуйн нэгжүүдийн хоёр залуус Globalhenel Хамтран ажиллагчид Тэд Герман улсад олон жилийн өндөр татвар татсны дараа Өмнөд Европт илүү хялбар, үр дүнтэй байгуулалт хийхийг хүссэн.

Бид тэднийг Цорговь дахь IT компанийг бүртгэхэд туслах €60,000. Тэд 45 хоногийн дотор суугаа газар зөвшөөрөл авсан бөгөөд тэд Твита руу нүүж, компаниасаа Европын Холбооны бүс нутагт хараахан үйл ажиллагаа явуулж байсан.

Тэдний амжилт нь Черногория хэрхэн оршин суух байрны хөрөнгө оруулалтын загвар Эрдэнэт үйлдвэрлэгчдийн практикийн нүүдэлчилгээнд дэмжлэг үзүүлж, Европын Холбооны оршин сууцны ойрхон байдал болон зардалны давуу талдыг хадгалж байна.

Globalhenel Partners хөрөнгө оруулагчдыг хэрхэн дэмжиж байна

Globalhenel Хамтран ажиллагчид "Бүх сангийн" үйл ажиллагааны талаар Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан Черногоригийн орон сууц, эхнээс дуустал нийцүүлэл, үр дүнг хангах.

Бидний үйлчилгээ:

• Сонгуулийн эрх олгох ёсны үнэлгээ, хөрөнгө оруулалтын төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
• Хууль зүйн баримтыг бэлтгэх, нотариалд бүртгэх.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, бизнесийн бүртгэлд дэмжлэг үзүүлэх.
• Черногорын эрх баригчдын шууд уялдаа холбоо.
• Одоогоор гэрээний төлбөрөө төлөх, шинэчлэх.

Манай мэргэжил нь хөрөнгө оруулагчдад илүү хурдан орон сууцны аюулгүй байдлыг хангаж, зайлшгүй эмзэг байдлыг салахэд туслах.

Эдгээлт: Мальта болон Португалийн хөтөлбөрүүдийг анх судалсан олон үйлчлүүлэгчид нь түүний хурдан замыг, хөрөнгө оруулалтын түвшин багассан, урт хугацааны бизнесийн боломжийг ойлгосноос хойш Черногорийг сонгосон юм.

Дашрамдсан асуултууд

1.Чингис хаан оршин суух эрхтэй байх хамгийн бага хөрөнгө оруулалт нь юу вэ?

Хамгийн багадаа 150 000 евро амчаар эсвэл 50 000 евро бизнес байгуулах.

2. Одоогоор орон сууцны зөвшөөрөл авахын тулд хэр удаан хугацаа шаардагдана?

Документийн баталгаажуулалтээс шалтгаалж 30-60 хоногийн хооронд.

3. Гэр бүлийн гишүүд нь ч мөн адил байж болох уу?

Тийм ээ, гэр бүл, хүүхдийн тэтгэвэрт гарсан нь ижил хүсэлтээр олгох боломжтой.

4. Одоогоор оршин суух зөвшөөрөл шинэчилж болох уу?

Тийм ээ, энэ нь жил бүр сэргээгдэх бөгөөд таван жилийн дараа байнгын оршин суух боломжийг олгодог.

5. Иргэний иргэн болох боломжтой юу?

Тийм ээ, 10 жилийн турш байнга сууж, нэгдсэнээр ажиллаж байсан.

6. Орон суугчдад татвар төлөх эрх олгодог уу?

Тийм ээ, хувийн болон корпорацийн татварын түвшин 9% байна, эд хөрөнгө, өвлөнгийн татваргүй.

7. Гадаадын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөтэй худалдан авч болох уу?

Тийм ээ, гадаадын иргэд бүрэн эрхтэй.

Монгол Улсын орон сууцны хүсэлтээ Globalhenel түншүүдээр эхлүүлнэ

Хөдөлмөрийн Хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан Черногоригийн орон сууц Европын зах зээл рүү орох, татвар багасгах, ил тод эрх зүйн тогтолцооор хурдан зөвшөөрөл олгох боломжийг нэгтгэсэн Европын хамгийн сайн үнэтэй оршин суух боломжийн нэг юм.

Globalhenel Хамтран ажиллагчид хөрөнгө оруулагчдад эхнээс дуустал зөв баримт бичиг, өмчийн худалдан авалт, төрийн байгууллагуудтай нягтлан сэргийлэх ажлыг хангахэд туслах.

Хэрэв та шинэ Европын нутаг дэвсгэрт ирээдүйгээ баталгаажуулахыг хүсвэл, Globalhenel Partners-тай өнөөдөр холбогдож байна Та Монтенегро хотноо амьдрах аялалгаа өөртөө итгэлтэй эхлүүлэхэд.