Investorų, siekiančių saugumo ir galimybių, leidinys dėl gyvenamosios vietos investicijomis Graikijoje

Įsteigimas leidimas gyventi Graikijoje investuojant Įgyvendinant šį projektą, daug investuotojų klausia, kaip pradėti, kokios taisyklės taikomos ir ar tai yra verta kapitalo.

Kodėl pasirinkti Graikiją dėl gyvenamosios vietos investicijomis

Graikija siūlo galimybę gyventi Europos Sąjungoje, nereikalingą perkėlimą.
Jūs išlaikysite savo šalies pilietybę.
Jūs gaunate galimybę keliauti Šengenoje daugumos Europos.
Mažesnės išlaidos ir patrauklus klimatas daro jį patraukliu, palyginti su kitomis programomis.

Graikijos programa leidžia investuoti į nekilnojamojo turto, vyriausybės obligacijas ar fondus. Ji reikalauja palyginti nedidelės minimumo. Ji skatina pasitikėjimą per reguliavimo priežiūrą.

Pagrindiniai privalumai:

Iš jų gaunama nauda	Aprašymas
Šengeno prieiga	Turėtojai gali keliauti per 26 Europos šalis
Mažas fizinis buvimas	Jūs praleidžiate minimalų laiką Graikijoje, kad turėtumėte leidimą.
Investicijų pasirinkimo galimybės	Nepriklausomybės, fondų, obligacijų kvalifikacija
Ilgalaikis gyvenamosios vietos laikotarpis	Leidimas atsinaujinančio pobūdžio; gali būti suteiktas nuolatinis statusas
Sąnaudų pranašumai	Mažesnės mokesčiai ir pirkimo išlaidos prieš kai kurias kitas šalis

Pastaba: Šie privalumai daro Graikiją stipriu kandidatu planuojant gyvenamoji vieta investicijomis Graikijoje kaip sandorio žingsnis.

Priimtinumo kriterijai ir pagrindinės taisyklės

Reikia atitikti tam tikras sąlygas.

Pagrindiniai reikalavimai

• Jūs turite būti ES piliečio.
• Jūs turite atlikti reikalavimus atitinkančią investiciją, kuri turi būti nustatoma arba didesnė kaip ribinė vertė.
• Turite turėti sveikatos draudimą, kuris jums padengtų Graikijoje.
• Tu turi turėti jokių baudžiamųjų įrašų.
• Turite įrodyti, kad pinigai yra teisingi ir iš jų kilmė.

Įvairios investicijos

Graikija leidžia kelis tipus investicijų, kad būtų galima gauti gyvenamoji vieta investicijomis Graikijoje:

1. Nepriklausomybės pirkimas

• Minimali nuosavybės vertė paprastai prasideda nuo €250,000 (įskaitant PVM, jei taikoma).
• Turtas gali būti gyvenamasis, komercinis arba mišrias.
• Norėdami pasiekti šią ribą, galite įsigyti daugiau nei vieną turtą.

2. Kapitalo įnašas / Fondų / Sutarčių

• Galite investuoti į graikų obligacijas arba patvirtintus investicinius fondus.
• Kai kuriose programos variantose kapitalo pervedimas naudojamas ne nekilnojamojo turto pirkimas.

3. Verslas / pradžia investicijos

• Galite investuoti įmonei arba į Graikijos įmonę.
• Darbo kūrimas dažnai padeda sustiprinti jūsų bylą.

4. Nuomos / nuomos schemos

• Kai kurios struktūros leidžia mokėti nuomos mokesčius pagal ilgalaikes sutartis, atitinkančias investicijų reikalavimą.

Kiekviena maršrutas turi privalumus ir trūkumus. Nekilnojamojo turto suteikia materialinį turtą, tačiau yra išlaikymo išlaidos. Fondų siūlymai yra likvidūs, tačiau yra rinkos rizika. Verslo maršrutas reikalauja nuolatinio valdymo.

Laikas, atnaujinimas ir nuolatinis statusas

• Iš pradžių išduotas leidimas: paprastai išduodamas 5 metai.
• Atnaujinimas: turite išlaikyti savo investiciją arba parduoti sąlygas ir reinvestuoti.
• Nuolatinis gyvenamosios vietos teisė: po tam tikro laikotarpio (pvz., 7+ metų), su sąlyga.
• Pilietybė: galima po ilgesnio gyvenamosios vietos ir kalbos/integricijos testų, priklausomai nuo vietos teisės.

Minimali fizinis dalyvavimas

Jei esate atvykęs į Graikiją, tai turite būti nuolatinis gyventojas, kuris turi būti atvykęs į Graikiją.

Mokestis ir atitiktis

Jei turėtumėte gauti pajamų iš užsienio, turėtumėte pateikti mokesčių deklaraciją Graikijoje.

Auditai gali patikrinti jūsų šaltinių dokumentus.

Paskutinis paraiškos pateikimo procesas

Žemiau pateikiamas struktūrizuotas metodas, kuriuo galima gauti gyvenamoji vieta investicijomis Graikijoje.

1. Pirminis vertinimas

• Patikrinkite savo pilietybę ir patvirtinkite, kad esate ne ES narys.
• Apskaičiuokite savo investicijų kapitalo šaltinį ir jo atsekamumą.
• Pasikonsultuokite su išduotu imigracijos patarėju arba advokatu Graikijoje.

2. Pasirink investicinį transporto priemonę

• Pasirinkite tarp nekilnojamojo turto, lėšų, obligacijų ar verslo.
• Aplankykite Graikijos nekilnojamojo turto rinką (praktiškai arba asmeniškai).
• Paklauskite savo patarėjo suteikti patvirtintus lėšas arba įmones.

3. Investicijos vykdymo

• Pasirašyti sutartis (pardavimas, fondo pasirašymas, akcijų pirkimas).
• Pinigų pervedimas per bankininkystės kanalus.
• Įstatyti turtą arba akcijas oficialiose dokumentuose.

4. Parengti dokumentaciją

Įprastiniai dokumentai yra:

• Gerais pastas
• Gimimo liudijimas
• Investicijos įrodymas (sutarimai, banko pervedimai)
• Aprašymo pateikimo dokumentai
• Sveikatos draudimo sertifikatas
• Švarios baudžiamojo registro pažymėjimas
• Fotografijos ir formos pagal graikų reikalavimus

Jei reikia, organizuokite vertimą ir notaro patvirtintus kopijas.

5. Pateikite prašymą

• Pagal taisykles, kreipkitės į Graikijos imigracijos įstaigą arba konsulatą.
• Mokesčių paraiškos ir leidimų mokestis.
• Pasitvirtinkite į biometrinį apsilankymą ar pasikalbėti.

6. Leidimas išduoti ir gyventi šalyje

• Kai patvirtinama, gaunate leidimo gyventi kortelę.
• Galite keliauti į Graikiją ir Šengeno valstybes.
• Laikytis leidimo sąlygų (pagaldo, buvimo, investicijų išlaikymo).

7. Investicijos atnaujinimas / pratęsimas / pokyčiai

• Laikykite savo investiciją leidimo galiojimo metu.
• Atnaujinant, pateikite investicijos tęstimo / atitikties įrodymą.
• Jei parduodate, reinvestuojate arba konvertuojate pagal leidžiamus kanalus.

Naudokite kontrolinį sąrašą, kad būtų galima valdyti kiekvieną laikotarpį.

Dažni klaidos ir kaip juos išvengti

Klaida	Rizikos	Kaip išvengti
Per mažai investuoti	Leidimo atsisakymas	Visada atitinka arba viršija minimalausią ribą
Šiaip, kaip galima nustatyti, kad finansinės priemonės yra iš esmės nepaklusnamos.	Atmetimas	Pinigų kilmės dokumentas, mokesčių deklaracijos, banko duomenys
Nepagalėta laiku atnaujinti	Leidimo praleidimas	Įsiminkime, kad bus daug metų.
Pervertimo / legalizacijos peržiūrimas	Negalimi dokumentai	Naudokite patvirtintus verdavinius ir apostilus
Stebėsena	Numatytos pareigos	Įsigymų mokesčių patarėjai, susipažinę su Graikija

Pastaba: Jei žinai, kas bus, tai padės jums lengvai judėti.

Realinis pavyzdys: Naudojant nekilnojamojo turto

Jūs nusprendėte pirkti du butus, kurių vertė yra 150 000 eurų, jūs įsigydėte agentą, patikrinėte turtą, patvirtinote nuosavybę, tada pasirašėte sutartį, iš savo užsienio sąskaitos išleidote 300 000 eurų, jūsų advokatas registruoja turtą jūsų vardu.

Jūs surenkate dokumentus, įskaitant patvirtintus vertimus, kreipsitės ir vėliau gausite leidimą gyventi.

Po dvejų metų nusprendžiate parduoti vieną turtą ir įsigyti kitą.

Tai rodo lankstumą, kai tinkamai struktūrizuojate.

Kliento patirtis

Mes tvarkėme daugelį prašymų iš Vidurio Rytų ir Afrikos piliečių gyvenamoji vieta investicijomis GraikijojeKai mes jiems ištyrėme žingsnius, paaiškėjome teisines sistemas ir aptarėme dokumentus, jų nerimas sumažėjo.

Vienas pareiškėjas abejojo, ar gali patikrinti, ar yra šeimos įmonės, kurios lėšos yra patvirtintos.

Šis atvejis pabrėžia, kaip profesionali pagalba supaprastina jūsų kelią; ekspertai, aplankyti vietinius įstatymus, veterinarijos dokumentus ir bendrauti su valdžios institucijomis, pagerina sėkmės lygį.

Kaip investuojama ir kaip vyksta naujausi tendencijos

Pastaraisiais metais pasiūlymai kai kuriose zonose jį padidino iki 500 000 eurų, tačiau daugelis regionų vis dar priima 250 000 eurų.

Įgyvendinant šį reglamentą, Komisija patvirtino, kad Europos Sąjungos (ES) Tarybos reglamentas (EB) Nr. 1249/2001 dėl pinigų plovimo (OL L 347, 31.12.2001, p. 1).

Turėtumėte patikrinti naujausios vyriausybės pranešimai prieš taikymą.

Kokia investicinė ruta jums tinka

Pasirinkite maršrutą, remiantis savo tikslais:

• Jei norite turto, apsilankykite: nekilnojamojo turto.
• Jei pageidaujate pasyvią poziciją: lėšas arba obligacijos.
• Jei ketinate pradėti verslą Graikijoje arba įdarbinti vietinius gyventojus: verslo investicijos.
• Jei norite gauti likvidumą: lėšos ir obligacijos suteikia lengvesnį išeitį.

Rizikos tolerancija, norimas dalyvavimas ir ilgalaiki tikslai.

Kaip pasirinkti specialistus (advokatus ir agentus)

Darbas su patikimu specialistais sustiprina jūsų sėkmės galimybes.

• Licencija veikti Graikijoje
• Įvairios investicinių gyvenamosios vietos programos
• Atvirkūs mokesčiai ir aiški įsipareigojimo laiškai
• Gera apžvalga, nuorodos, ankstesni kliento rezultatai
• Gebėjimas koordinuoti vertimą, bankininkystę ir vietos valdžios institucijas

Paklauskite jų realių klausimų: Ar jūs aptarėte mano šalyje pateiktus klientų prašymus? Kokie jūsų sėkmės rodikliai? Jų atsakymai rodo kompetenciją.

Laiko linijos įvertinimas

Stažė	Laikas
Vertinimas ir sprendimas	1-2 mėnesiai
Investicijos ir dokumentacija	1 mėnuo
Paraiškos pateikimas	Dėnai
Apdoros ir patvirtinimo	2-4 mėnesiai
Leidimo išdavimo	Švenčių

Iš viso nuo pradžios iki leidimo: daugeliu atvejų 4-8 mėnesiai.

Sąnaudos suskirstymas

• Investicijos suma (pvz., 250 000 EUR)
• Transferinių mokestis ir banko mokestis
• Teisinių ir konsultacinių mokesčių
• Vertinimas, notarizavimas, sertifikavimo mokesčiai
• Leidimo paraiškos mokestis
• Įsipareigojimai

Jūs turėtumėte skirti 5-10% daugiau sumos už papildomas išlaidas.

Rinkų mažinimo patarimai

• Neinvestik į nepakankamai išsivysčiusias zonas, nebent bus patikrinta.
• Investicijas paskirstykite tarp turto ar fondo, kad sumažintumėte riziką.
• Laikykite vietos teisinę konsultaciją, kad galėtumėte išeiti iš šalies arba perkelti į kitą vietą.
• Laikykite likvidų atsargas be savo kvalifikuotos investicijos.
• Stebėkite, kaip keičiasi Graikijos teisė arba ES politika.

Dažnai užduodami klausimai

Klausimas 1: Kiek laiko truks, kol keliausiu ar išvyksiu?

Po patvirtinimo gaunate leidimo kortelę, tada laisvai keliaujate į Graikiją ir Šengenoje.

Klausimas 2: Ar mano sutuoktinis ir vaikai gali prisijungti prie manęs?

Taip, šeimos nariai gauna priklausomybės leidimus.

Klausimas 3: Ar aš turiu gyventi visą laiką Graikijoje?

Reikia laikytis minimalaus buvimo taisyklių, o ne visiško perkėlimo.

Klausimas 4: Ar galiu parduoti investiciją po leidimo išdavimo?

Taip, jei pervesite arba išlaikysite reikiamą vertę pagal taisykles.

Klausimas 5: Ar tai veda prie pilietybės?

Dažnai taip, po ilgesnio gyvenamosios vietos, kultūrinės integracijos, kalbos testo ir paraiškos.

Ką darysite toliau

• Nedelsdami kreipkitės į Graikijos imigracijos specialistą.
• Surink savo finansines įrašas ir lėšų įrodymus.
• Pasirinkite vietinį partnerį ar advokatą, kuriam pasitikite.
• Pradėkite mokslinius tyrimus dėl turto ar fondų Graikijoje.

Mes padedame klientams visame pasaulyje gyvenamoji vieta investicijomis GraikijojeMes peržiūrime jūsų tinkamumą, parengsim jūsų investicijų mišinį, parengsim jūsų dokumentus ir patvirtinsime jūsų paraišką.