Udhëzues për Qëndrim nga investimi në Greqi për Investitorët që kërkojnë siguri dhe mundësi

Sigurimi i leje qëndrimi me investim në Greqi Ky udhëzues bazohet në përvojat reale, njohuri rregullatore dhe hapa praktike.

Pse të zgjidhni Greqinë për qëndrim nga investimi

Greqia ofron një rrugë për të qëndruar në Evropë pa nevojë për zhvendosje.
Ti mban shtetësinë e vendit tënd të lindjes.
Ju merrni qasje në udhëtimet e Schengen në shumicën e Evropës.
Kostot më të ulëta dhe klima tërheqëse e bëjnë atë tërheqëse krahasuar me programet e tjera.

Programi i Greqisë ju lejon të investoni në pasuri të paluajtshme, obligata qeveritare ose fonde.

Përfitime kryesore në një vështrim:

Përfitimi	Përshkrimi
Aksesi në Schengen	Të mbajtësit mund të udhëtojnë nëpër 26 shtete evropiane
Prania e ulët fizike	Ti kaloj pak kohë në Greqi për të mbajtur leje
Shumica e opsioneve të investimeve	Pasuri, fonde, obligime të kualifikuara
Qëndrimi afatgjatë	Leja mund të rinovohet; mund të çojë në status të përhershëm
Përfitimet e kosteve	Tarifat më të ulëta dhe kostot e blerjes krahasuar me disa vende të tjera

Shënim: Këto avantazhe e bëjnë Greqinë një kandidat të fortë kur planifikoni rezidenca me investime në Greqi si një lëvizje transaksionare.

Kriteritë e përshtatshmërisë dhe rregullat kryesore

Më poshtë janë rregullat thelbësore që duhet të rishikoheni para se të aplikoni.

Kërkesat themelore

• Ju duhet të jeni shtetas i jashtë BE-së.
• Ju duhet të bëni një investim të vlefshëm në ose mbi një pragu.
• Ju duhet të keni sigurim shëndetësor që ju mbulon në Greqi.
• Duhet të mos keni asnjë rekord penal.
• Duhet të provosh legalitetin e fondeve dhe burimin.

Llojet e miratuara të investimeve

Greqia lejon disa lloje të investimeve për të kualifikuar kërkesën tuaj për rezidenca me investime në Greqi:

1. Shitja e pasurive të paluajtshme

• Vlera minimale e pronës zakonisht fillon nga €250,000 (përveç TVA nëse është e nevojshme).
• Pronësia mund të jetë banimi, komercial ose i përdorimit të përzier.
• Ju mund të blini më shumë se një pronë për të përmbushur pragin.

2. Kontribucioni i kapitaleve / Fondet / Bonat

• Ju mund të investoni në obligime greke ose fonde të miratuara të investimeve.
• Disa variante të programit përdorin transferimin e kapitalit në vend të blerjes së pasurive të paluajtshme.

3. Investimet e biznesit / fillestarit

• Ju mund të investoni duke krijuar një biznes ose duke investuar në një kompani greke.
• Krija e punës shpesh ndihmon të forcojë çështjen tuaj.

4. Shkema të qirasë / qirasë

• Disa struktura lejojnë pagesa të qirave me kontrata afatgjata që plotësojnë kërkesën e investimeve.

Çdo rrugë ka avantazhe dhe kontra. Pasuri e pasurive të paluajshme jep një aktiv të paluajshëm por sjell kosto mirëmbajtje. Fondet ofrojnë likuiditet por përfshijnë rrezik tregtar.

Vepra, Rritja dhe statusi i përhershëm

• Leja fillestare: zakonisht lëshuar për 5 vjet.
• Rritja: duhet të ruani investimin tuaj ose të shisni në kushte dhe të riinvestimoni.
• Të vlefshme për qëndrim të përhershëm: pas një periudhe të caktuar (p.sh. 7+ vjet), me kusht.
• Qytetaritet: mund të jetë e mundur pas qëndrimit të gjatë dhe testimeve të gjuhës / integrimit, në varësi të ligjit lokal.

Përdorimi i minimalit të pranisë fizike

Ju nuk keni nevojë të jetoni përgjithmonë në Greqi për të mbajtur leje tuaj. Ju nuk mund të jeni të munguar përtej kufizimeve të caktuara në vit (shpesh disa muaj të lejohen).

Taksat dhe pajtimi

Të ardhurat e jashtë vendit mund të mbeten të taksuara në vendin tuaj të lindjes.

Auditët mund të inspektojnë dokumentet tuaja burimore.

Procesi i aplikimit hap pas hapi

Më poshtë është një qasje e strukturuar për të marrë rezidenca me investime në Greqi.

1. Vlerësimi paraprak

• Kontrollo shtetësinë tuaj dhe konfirmoni se jeni jo-BE.
• Vlerësoni burimin e kapitalit tuaj të investimit dhe gjurmërimin e tij.
• Konsultioni me një këshilltar të autorizuar për imigracion ose avokat në Greqi.

2. Zgjidhni automjetin e investimeve

• Vendosni midis pasurive të paluajtshme, fondeve, obligatave ose biznesit.
• Vizitoje tregun greke të pasurive të paluajtshme (në mënyrë virtuale ose personal).
• Kërko nga këshilltari yt që të sigurojë fonde të miratuara ose kompani.

3. Zbatimi i investimeve

• Firmosni kontrata (shitje, regjistrim i fondeve, blerje e aksioneve).
• Transferojnë fonde përmes kanaleve bankare.
• Regjistrojeni pronat ose aksionet në mënyrë të duhur në regjistrimet zyrtare.

4. Përgatitje e dokumentacionit

Dokumente tipike përfshijnë:

• Pasaportë të vlefshme
• Certifikati i lindjes
• Dëshmi e investimit (kontrata, transferime bankare)
• Dëshmi e fondeve dhe dokumentacioni i burimit
• Certifikata e sigurimit shëndetësor
• Certifikatë të pastër të regjistrimit penal
• Fotot dhe formularet sipas kërkesës greke

Organizojë kopje të përkthyera dhe të vërtetuara nga notari, kur është e nevojshme.

5. Të paraqitet kërkesa

• Të paraqitet në imigracionin grek ose në konsullatën, në varësi të rregullave.
• Faturat për aplikimin e pagës dhe licencat.
• Të kalojë çdo takim biometrik të nevojshëm ose intervistë.

6. Permit Emitimi & Residency

• Pasi të miratohet, ju merrni kartën e leje të qëndrimit.
• Ju mund të udhëtoni në Greqi dhe shtetet e Schengenit.
• Të përmbahen kushteve të lejes (rritje, prani, ruajtje e investimeve).

7. Rritja / zgjatja / ndryshimi i investimeve

• Mbajeni investimin tuaj gjatë validizimit të lejeve.
• Në rinovim, paraqisni dëshmi të vazhdimit të investimit / pajtimit.
• Nëse shisni, riinvestioni ose konvertoheni sipas kanaleve të lejuara.

Përdorni një listë kontrolluese për të menaxhuar çdo periudhë.

Gabimet e zakonshme dhe si t'i shmangni ato

Gabim	Rreziku	Si të shmangeni
Investimi shumë i ulët	Motimi i lejes	Gjithmonë të plotësojnë ose të kalojnë pragin minimal
Të dobët të regjistrimit të burimeve të fondeve	Refuzimi	Dokumenti origjinal i parave, deklaratat e taksave, gjurmët bankare
Dështimi i rinovimit në kohë	Shkathja e lejeve	Vendosni kujtime muaj përpara
Përkthimi / legalizimi i pafajshëm	Dokumenti i pavlefshëm	Përdorni përkthyes dhe apostille të certifikuar
Injorimi i ndikimit tatimor	Të ardhura e parashikuara	Këshilltarët e taksave të punësimit të njohur me Greqinë

Shënim: Duke parashikuar këto çështje, mund të lëvizësh lehtësisht.

Shembulli i vërtetë: Aplikimi me pasuri të patundshme

Ju vendosni të blini dy apartamente me vlerë prej 150,000 euro në Athinë, ju punëson një agjent, kontrolloni pronat, verifikoni pronën, pastaj nënshkroni kontratën, dërgoni 300,000 euro nga llogaria juaj e huaja, avokati juaj regjistron pronën në emrin tuaj.

Ju përpunoni dokumentet tuaja, duke përfshirë përkthimet e certifikuara, aplikoni dhe më vonë merrni leje qëndrimi.

Dy vjet më vonë, vendosni të shisni një pronë dhe të blini një tjetër, riinvestioni menjëherë, dhe leje juaj mbetet e vlefshme pas rinovimit.

Kjo tregon fleksibilitet kur strukturueni siç duhet.

Shkenca e klientit

Ne trajtuan shumë kërkesa nga shtetasit e Lindjes së Mesme dhe të Afrikës për rezidenca me investime në GreqiShumë kishin supozuar se procesi do të ishte i ndërlikuar dhe i ngadaltë. Pasi u udhëtuam nëpër hapa, u shpjegam kuadrat ligjore dhe trajtuam dokumentet mbështetëse, shqetësimet e tyre u ulën.

Një aplikant kishte dyshime për verifikimin e fondeve nga një biznes familjar.

Ky rast thekson se si mbështetja profesionale e thjeshtëson rrugën tuaj; të kesh ekspertë të navigojnë ligjin lokal, dokumentet e vetrave dhe ndërfaqja me autoritetet përmirëson shkallën e suksesit.

Si rritet sasia e investimeve dhe tendencat e fundit

Minimi për prona të paluajtshme filloi në 250.000 euro. Në vitet e fundit, propozimet e ngritën atë në 500.000 euro në disa zona.

Autoritetet monitorojnë gjithnjë e më shumë pastrimin e parave, kërkojnë dokumentim më të rreptë, fonde në instrumentet e investimeve të miratuara po fitojnë popullaritet.

Duhet të kontrollosh njoftimet më të fundit të qeverisë para aplikimit.

Cili rrugë investimi të përshtatet

Zgjidhni një rrugë bazuar në qëllimet tuaja:

• Nëse doni një pasuri, vizitoni: pasuri të paluajtshme.
• Nëse preferoni ekspozitën pasive: fonde ose obligime.
• Nëse keni ndërmend të ndërtoni biznes në Greqi ose të punësonit vendbanorë: investime biznesi.
• Nëse kërkoni likuiditet: fondet dhe obligimet ofrojnë një dalje më të lehtë.

Faktorë tolerancë ndaj rrezikut, përfshirje e dëshiruar dhe objektiva afatgjata.

Si të zgjidhni profesionistë (advokatë & Agjentë)

Puna me profesionistë të besueshëm e përthon shanset tuaja për sukses.

• Licenca për të vepruar në Greqi
• Përvojë me programe të investimeve-rezidencës
• Tarifat e transparente dhe letrat e qarta të angazhimit
• Recensione të mira, referenca, rezultate të mëparshme të klientit
• Mundësia për të koordinuar me përkthimet, bankën dhe autoritetet lokale

Bëni pyetje të vërteta: A keni trajtuar aplikimet nga klientët në vendin tim? Çfarë është shkalla juaj e suksesit? Përgjigjet e tyre tregojnë kompetencën.

Shtuatimi i Kohave

Faza	Vepra e vlerësuar
Vlerësimi & vendimi	1-2 muaj
Investimi dhe dokumentacioni	1 muaj
Sjellja e aplikimit	Ditë
Përpunimi & miratimi	2-4 muaj
Emision i lejeve	Javët

Koha totale nga fillimi deri në lejen: 4-8 muaj në shumë raste.

Shpërblim i kostos

• Shuma e investimit (p.sh. 250,000 €)
• Tarifat e transferimit dhe tarifat bankare
• Tarifat ligjore & apos; këshilluese
• Përkthimi, notarizimi, tarifat e certifikimit
• Tarifa e aplikimit për leje
• Tarifat e sigurimit dhe rinovimit

Duhet të mbani një buxhet prej 5-10% mbi investimin për kostot shtesë.

Këshilla për uljen e rreziqeve

• Përpiquni të investoni në zonat e pak zhvilluara, përveç nëse jeni të kontrolluar.
• Ndarja e investimeve në prona ose fond për të reduktuar ekspozitën.
• Mbani këshilla ligjore lokale për të ndihmuar ju të largoheni ose të transferoheni.
• Mbaje rezerve të lëngshme përveç investimeve të kualifikuara.
• Monitoroni ndryshimet në ligjin grek ose politikën e BE-së.

Pyetje të shpeshta

P1: Sa kohë duhet para se të udhëtoj ose të lëvizim?

Ju merrni kartat e leje pas miratimit, pastaj udhëtonit në Greqi dhe Schengen lirisht.

P2: A mund të më bashkohen bashkëshorti dhe fëmijët?

Të afërmit e familjes marrin leje të pavarura.

P3: A jam i detyruar të jetoj me kohë të plotë në Greqi?

Duhet të respektohesh rregullat minimale të pranisë, jo të zhvendosesh plotësisht.

Pyetje 4: A mund ta shes investimin pas lëshimit të lejeve?

Po, nëse riinvestioni ose mbani vlerën e kërkuar sipas rregullave.

Pyetje: A do të çojë kjo në shtetësi?

Shpesh po, pas një rezidenci më të gjatë, integrimi kulturor, testimi i gjuhës dhe aplikimi.

Çfarë do të bëni më pas

• Kontaktoni menjëherë një ekspert grek të imigracionit.
• Mbledhni regjistrimet financiare dhe provat e fondeve.
• Zgjidhni një partner lokal ose një avokat që e besoni.
• Filloni kërkime të pronës ose fondeve në Greqi.

Ne ndihmojmë klientët në mbarë botën me rezidenca me investime në GreqiNe shqyrtojmë kualifikimin tuaj, projektojmë kombin tuaj të investimeve, përgatitëm dokumentet tuaja dhe mbështesim aplikimin tuaj.