Η κατοικία στο Χονγκ Κονγκ μέσω επενδύσεων: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Αν ο στόχος σας είναι να αποκτήσετε Διαμονή στο Χονγκ Κονγκ μέσω επενδύσεωνΤο 2024 ένα νέο πρόγραμμα που ξεκίνησε ξανά, συχνά ονομάζεται Σχέδιο νέων επενδύσεων κεφαλαίου (Νέος CIES) – προσφέρει στους επενδυτές μια δομημένη πορεία για να παραμείνουν στο Χονγκ Κονγκ μέσω της κατανομής κεφαλαίου.

Σε αυτό το οδηγό θα μάθετε:

• Τι είναι το Νέο CIES και πώς λειτουργεί
• Επαγγελματική κατάρτιση
• Πλεονεκτήματα, κίνδυνοι και συγκρίσεις
• Μια εικόνα με τρόπο πελάτη
• Δράσεις για την προετοιμασία μιας ισχυρής αίτησης

Στο τέλος, θα δείτε αν η κατοικία στο Χονγκ Κονγκ μέσω επενδύσεων ταιριάζει με τη παγκόσμια στρατηγική κινητικότητας σας.

Ποια είναι η νέα οδός διαμονής για επενδύσεις στο Χονγκ Κονγκ;

Το Χονγκ Κονγκ κάποτε λειτουργούσε μια έκδοση αυτής της διαδρομής που ονομάζεται Σχέδιο εισόδου κεφαλαίων (CIES), αλλά αυτό αναστέλλθηκε το 2015. ([Wikipedia][1])

Τον Δεκέμβριο του 2023, η κυβέρνηση ανακοίνωσε μια αναθεωρημένη έκδοση, και άρχισε να δέχεται αιτήσεις από 1 Μαρτίου 2024. ([ΕΙ][2])

Αυτό το νέο μονοπάτι συχνά ονομάζεται Νέες ΚΑΠ ή Νέο Σχέδιο Επενδύσεων Κεφαλαιαγοράς. ([Νέο CIES][3])

Το πρόγραμμα έχει ως στόχο να προσελκύσει ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων και επενδυτές για την κατανομή κεφαλαίων στο Χονγκ Κονγκ, για την υποστήριξη των χρηματοπιστωτικών αγορών, της καινοτομίας και του οικοσυστήματος διαχείρισης πλούτου. ([EY][2])

Σύμφωνα με το Νέο CIES, δεν χρειάζεται να λειτουργείτε επιχείρηση ή να δημιουργείτε θέσεις εργασίας. Η πορεία σας είναι πιο παθητική: να πληρούνται τα όρια περιουσιακών στοιχείων και επενδύσεων, να διατηρούνται αυτά και να συσσωρεύονται οι απαιτούμενες διαμονές για να πληρούνται τα κριτήρια για το καθεστώς μόνιμης κατοίκου.

Πώς λειτουργεί το νέο CIES

Κεντρικές απαιτήσεις

Εδώ είναι τα βασικά κριτήρια που πρέπει να πληρούνται:

• Να είσαι 18 ετών και άνω και φυσικό πρόσωπο. ([jsm.com][5])
• Δείξε το δικό σου καθαρά περιουσιακά στοιχεία (καθαρή αξία ή καθαρή ιδιότητα) 30 εκατ. δολάρια Χονγκ Κονγκ (ή ισοδύναμο) για συγκεκριμένη περίοδο πριν την εφαρμογή. ([EY][2])
• Ενεργοποίηση των Επιτρεπόμενα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία στο Χονγκ Κονγκ, συνολικά 30 εκατ. HK$ (καθαρό). ([ΕΙ][2])
• Από την εν λόγω επενδυτική απαίτηση ύψους 30 εκατ. HK$, τουλάχιστον 27 εκατ. δολάρια Χονγκ Κονγκ πρέπει να εισέλθουν σε επιτρεπόμενα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και/ή μη κατοικήσιμη ακίνητη περιουσία. ([Νέος CIES][6])
• Επίσης κατανομή 3 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ σε ειδικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο CIES (CIES IP), που διαχειρίζεται η Χονγκ Κονγκ Επενδυτική Ομοσπονδία (HKIC). ([hkic.org.hk][7])
• Διατηρήστε την επένδυση σας σύμφωνα με τους κανόνες του προγράμματος (διατήρηση χαρτοφυλακίου, υποβολή εκθέσεων) για όσο διάστημα εξαρτάται από αυτήν η κατάστασή σας.
• Μετά την εκπλήρωση των απαιτήσεων συνεχούς διαμονής (συνήθως 7 χρόνια), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή. ([Ομάδα Νομικής Harvey][4])

Επίσης σημειώστε:

• Επενδύσεις πριν Η ημερομηνία εκτόξευσης του νέου CIES θα Όχι υπολογίζεται προς την απαίτηση HK$ 30 εκατ. ([Νέος CIES][6])
• Το πρόγραμμα επιτρέπει τη συνδυασμό επενδύσεων σε επιτρεπόμενα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και ακινήτων, αλλά τα ακίνητα υπόκεινται σε ανώτατα όρια.
• Μπορείτε να επενδύσετε μέσω μιας ιδιωτικής εταιρείας που ανήκει εξ ολοκλήρου σε εσάς, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, γεγονός που διευκολύνει την ευθυγράμμιση με τα οικογενειακά γραφεία ή τις δομές ταμείων. ([Νέο CIES][8])

Επιτρεπόμενες επενδύσεις

Οι επιτρεπόμενες μορφές επενδύσεων:

• Ατομικές συμμετοχές: μετοχές εταιρειών που εισηγούνται στο Χρηματιστήριο της Χονγκ Κονγκ (σε HKD ή RMB) ([Νέος CIES][6])
• Χρέος: ομολόγια ή άλλα χρεωστικά μέσα, που απαριθμούνται ή όχι, που πληρούν τις απαιτήσεις του καθεστώτος ([Νέος ΚΑΕΣ][6])
• Πιστοποιητικά καταθέσεων (σε HKD ή RMB), με ορισμένες ανώτατες τιμές (π.χ. 10%) του κατώτατου όριας επενδύσεων ([Νέος CIES][6])
• Μη κατοικήσιμη ακίνητη περιουσία (εμπορική, γραφειακή, βιομηχανική) – αλλά υπό την επιφύλαξη ενός ανώτατου όρου (οι κανόνες περιορίζουν το ποσό των ακινήτων που μπορείτε να υπολογίσετε) ([EY][2])
• Η ΠΕ CIES (μέρος HK$3 εκατ.) πρέπει να καταχωρηθεί στο Νέο Χρηματιστηριακό Επενδύματα CIES Portfolio που διαχειρίζεται το HKIC. ([hkic.org.hk][7])

Πρέπει να ακολουθήσεις Αρχές περίκλισης: όταν πουλάτε ένα περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να επανεπενδύσετε τα έσοδα αμέσως σε επιτρεπόμενα περιουσιακά στοιχεία για να διατηρήσετε τη συνολική αξία. ([jsm.com][5])

Σταδιακά της εφαρμογής & Timeline

Η πορεία εφαρμογής περιλαμβάνει συνήθως τα ακόλουθα στάδια:

1. Ακαθάριστη αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων (προπαρασκευαστικό στάδιο)

Υποβάλλετε απόδειξη καθαρών περιουσιακών στοιχείων (HK $ 30 εκατ.) και δικαιολογητικά έγγραφα, τα οποία εξετάζονται από το γραφείο του Νέου CIES. ([Νέο CIES][6])

2. Έγκριση στην αρχή & Εγκρίση / Επισκεπτικό Βίζα

Μόλις εγκριθεί η εκτίμηση καθαρών περιουσιακών στοιχείων, λαμβάνετε Εγκρίσεις για την έγκριση (AIP) και 180-ήμερη βίζα επισκέπτη για να εισέλθει στο Χονγκ Κονγκ για να ολοκληρώσει την επένδυσή σας.

3. Να πραγματοποιήσει την απαιτούμενη επένδυση σε επιτρεπόμενα περιουσιακά στοιχεία

Κατά την περίοδο της θεώρησης, πρέπει να καταχωρήσετε ή να αγοράσετε τα απαραίτητα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του IP CIES και άλλων επιτρεπόμενων μέσων. ([Νέος CIES][6])

4. Υποβάλλει αποδείξεις επενδύσεων / πληροί την υποχρέωση επενδύσεων

Μετά την επένδυση, υποβάλετε τεκμηρίωση που δείχνει ότι έχετε πληρούσει το κατώφλι και συμμορφώθητε με τους κανόνες.

5. Να λάβουν επίσημη έγκριση & apos; αρχική κατοικία / επέκταση

Μόλις χορηγηθεί επίσημη έγκριση, θα λάβετε περίοδο παραμονής (αρχικά έως 24 μήνες). Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για παράταση σύμφωνα με τους κανόνες του προγράμματος, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείτε τη συμμόρφωση με τις επενδύσεις.

6. Επαίτηση μόνιμης κατοικίας (μετά από συνεχή διαμονή)

Μετά από 7 χρόνια συνεχιζόμενης συνήθης διαμονής στο Χονγκ Κονγκ, ενώ συμμορφώνεται με το πρόγραμμα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή σύμφωνα με τους νόμους για τη μετανάστευση στο Χονγκ Κονγκ. ([Ομάδα Νομικής Harvey][4])

Στην πράξη, οι χρονοδιαγράμματα εξαρτώνται από την πληρότητα της τεκμηρίωσης, την δέουσα επιμέλεια και το πόσο γρήγορα γίνονται οι επενδύσεις.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία, μέχρι το τέλος Απριλίου 2025, 1.200 αιτήσεις είχαν ληφθεί· 512 είχε επιτύχει επίσημη έγκριση, φέρνοντας πάνω 37 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ σε δεσμευμένες επενδύσεις. ([Νέος ΚΑΕΠ][8])

Πλεονεκτήματα & # 91; Στρατηγική αξία & # 93;

Γιατί να σκεφτείτε την κατοικία στο Χονγκ Κονγκ μέσω επενδύσεων;

• Πρόσβαση σε κορυφαίο παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό κέντρο
  Το Χονγκ Κονγκ βρίσκεται στο κέντρο των χρηματοπιστωτικών αγορών της Ασίας, γεφυρώντας την Κίνα με τους παγκόσμιους επενδυτές.
• Ελαστική, παθητική προσέγγιση
  Σε αντίθεση με την επιχειρηματικότητα ή τις οδούς που βασίζονται στη δουλειά, το πρόγραμμα αυτό δεν απαιτεί την ίδρυση ή τη λειτουργία επιχείρησης σε τοπικό επίπεδο.
• Δρόμο για μόνιμη διαμονή
  Μετά από 7 χρόνια, οι επιλέξιμοι επενδυτές μπορούν να γίνουν μόνιμοι κάτοικοι με τα δικαιώματα να ζουν, να εργάζονται, να σπουδάζουν και να έχουν πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες.
• Διεξαγωγή χαρτοφυλακίου σε περιουσιακά στοιχεία του Χονγκ Κονγκ
  Πρέπει να διαθέτετε σε χρηματοπιστωτικά μέσα ή ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ, ενσωματώντας την παγκόσμια στρατηγική πλούτου σας.
• Θεσμική στήριξη & apos; διαφάνεια
  Η ένταξη ενός διαχειρισμένου τμήματος CIES IP, υπό την επίβλεψη της HKIC, προσφέρει δομή σε ένα συστατικό του κεφαλαίου σας. ([hkic.org.hk][7])

Κινδύναμα, Περιορισμοί και Πρακτικές Προκλήσεις

• Το σχέδιο είναι πολύ καινούργια (από το 2024), έτσι οι ερμηνείες, οι κανόνες και οι πρακτικές μπορεί να εξελιχθούν.
• Η πρωτεύουσα σας είναι μη εγγυημένη να αναπτυχθούν, φέρνετε το ρίσκο της αγοράς στις επενδύσεις σας.
• Πρέπει να το κάνεις. διατήρηση της συμμόρφωσης: κατανομή περιουσιακών στοιχείων, αναφορά, επανεπενδύσεις αν πωλήσετε.
• Η επίτευξη της συνεχούς κανονικής κατοικίας στο Χονγκ Κονγκ απαιτεί σημαντική δαπάνη χρόνου εκεί· οι παθητικοί επενδυτές μπορεί να το βρουν αυτό βαρύ.
• Οι ρυθμιστικές αλλαγές (τα φορολογικά πρότυπα, η μεταναστευτική πολιτική) θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις μελλοντικές προοπτικές.
• Το τμήμα ακινήτων έχει ανώτατες τιμές και περιορισμοί, έτσι δεν μπορείτε να διατελέσετε όλα τα κεφάλαια σας σε ιδιοκτησία.
• Ορισμένα περιουσιακά στοιχεία θα είναι πιο δύσκολο να δικαιολογηθούν με την δέουσα επιμέλεια (ειδικά με πολλαπλά στρώματα ή ξένα δομικά).
• Αν η οικογενειακή σας δομή είναι περίπλοκη, η εγγραφή της πραγματικής ιδιοκτησίας, των συμφωνιών εμπιστοσύνης ή των εταιρικών οχημάτων μπορεί να προκαλέσει εξέταση.

Πώς συγκρίνεται με άλλες επιλογές επένδυσης-κατοίκησης

Εάν η προτεραιότητά σας είναι η πρόσβαση στο Χονγκ Κονγκ και έχετε ισχυρή κεφαλαιακή βάση, το New CIES προσφέρει μια ανταγωνιστική επιλογή μεταξύ των παγκόσμιων δρόμων επένδυσης-καταμονής.

Πλαίσιο της Insight: Ιστορία των επενδυτών της Ανατολικής Ασίας

Εμείς συμβουλεύσαμε έναν πελάτη οικογενειακού γραφείου από τη Νοτιοανατολική Ασία που ήδη είχε ποικίλες περιουσίες σε παγκόσμιες αγορές.

Οι νέοι CIES, που ανακοίνωσαν την έναρξη της διαδικασίας, είχαν τα κεφάλαια τους διασπασμένα σε τιτλοποιημένες μετοχές, ομολόγια και έκθεση σε ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ. 30 εκατ. δολάρια Χονγκ Κονγκ Η απαίτηση, συμπεριλαμβανομένης της 3 εκατ. δολάρια Χονγκ Κονγκ στην ΠΕ της CIES, και ετοίμασε την τεκμηρίωση τους.

Κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης των καθαρών περιουσιακών στοιχείων, αντιμετωπίζαμε έλεγχο για την ιδιοκτησία σε οικογενειακά ταμεία και πολλαπλά στρώματα. Αλλά με την αναδιοργάνωση της ιδιοκτησίας και την καθαριότητα των εγγράφων, πέρασαμε το στάδιο. Ο πελάτης έλαβε έγκριση-αρχής, εισήλθε στο Χονγκ Κονγκ, ολοκλήρωσε τις επενδύσεις και κέρδισε το καθεστώς διαμονής. Τώρα σχεδιάζουν να κατοικήσουν περισσότερο στο Χονγκ Κονγκ με την πάροδο του χρόνου και στοχεύουν για μόνιμη κατάσταση μετά από 7 χρόνια.

Σημείωση: Η επιτυχία τους δείχνει πώς η εμπειρογνώμονη προγραμματισμός, η καθαρή δομή και η συνεργασία με συμβούλους που γνωρίζουν τους νέους κανόνες CIES μπορούν να μετατρέψουν ένα νέο σύστημα σε αποτελεσματικό μονοπάτι.

Βήματα για την προετοιμασία της νέας αίτησης CIES

Εδώ είναι μια εστιασμένη λίστα ελέγχου για να ενισχύσετε τις πιθανότητες σας:

1. Ξεκινήστε την λογιστική καθαρής αξίας νωρίς
   Να χαρτογραφήσεις όλα τα περιουσιακά στοιχεία σου σε παγκόσμιο επίπεδο, να καθαρίσεις την ιδιοκτησία, να ενοποιήσεις όπου είναι δυνατόν, να εξαλείψεις τις ασαφείς διαθέσεις.
2. Επιλέξτε με σοφία τα επιτρεπόμενα περιουσιακά στοιχεία
   Χρησιμοποιήστε μετοχές Χονγκ Κονγκ, εγκεκριμένα χρέη ή ακινήματα κάτω από επιτρεπόμενες ανώτατες τιμές.
3. Οργανώστε τα δικαιολογητικά
   
   • Τραπεζικές καταστάσεις και εκθέσεις αποτίμησης
   • Δελτίο ιδιωτικής ιδιοκτησίας εταιρειών και πραγματικοί δικαιούχοι
   • Απόδειξη ιδιοκτησίας για ακινήτες ή τίτλους
   • Ελεγχόμενες οικονομικές καταστάσεις, φορολογικές δηλώσεις
   • Τα έγγραφα ταυτότητας, έλεγχοι ιστορικών
4. Συνεργαστείτε με σύμβουλο / νομικό σύμβουλο που είναι εγκατεστημένος στο Χονγκ Κονγκ
   Δουλεύει με επιχειρήσεις με εμπειρία στην τήρηση των νομοθεσιών περί μετανάστευσης/επενδύσεων στο Χονγκ Κονγκ.
5. Διαρθρώστε την εισήγηση επενδύσεων σας
   Εάν αγοράζετε μέσω ιδιωτικής εταιρείας, βεβαιωθείτε ότι είναι πλήρως ιδιοκτησία, διαφανής και πληροί τις προϋποθέσεις του καθεστώτος.
6. Προγραμματήστε την χρονοδιάγραμμα της διαμονής σας
   Για να κατατεθεί σε ΠΡ μετά από 7 χρόνια, θα χρειαστείτε συνεχή κανονική διαμονή.
7. Προετοιμάσου για την δέουσα επιμέλεια
   Αναμένει ερωτήσεις σχετικά με την πηγή των κεφαλαίων, την εκκαθάριση των περιουσιακών στοιχείων, την ρευστότητα, τον κίνδυνο αγοράς και τη στρατηγική εξόδου.
8. Να έχετε τα έξοδά σας γραπτώς
   Ζητήστε πλήρη πρόβλεψη κόστους (δικαστικά τέλη, συμβουλευτικά, φορολογικά, αποθεματικά, έξοδα συναλλαγών) πριν από την ολοκλήρωση.

Ερωτήσεις

Ερώτηση 1: Το νέο ΚΑΕΑ είναι ανοιχτό για Κινέζους πολίτες;

Ναι, αλλά με προειδοποιήσεις: Οι Κινέζοι πολίτες πρέπει συνήθως να κρατούν μόνιμη διαμονή σε ξένη χώρα πριν την εφαρμογή. ([EY][2])

Ερώτηση 2: Μπορώ να χρησιμοποιήσω ακίνητα που ήδη κατέχω;

Ασφάλεια που αποκτήθηκαν πριν από την ημερομηνία εκτόξευσης Δεν μετράει προς το απαιτούμενο κατώτατο όριο επενδύσεων. ([Νέος CIES][6])

Ερώτηση 3: Πρέπει να ζήσω πλήρως στο Χονγκ Κονγκ κατά τη διάρκεια της περιόδου του προγράμματος;

Για να διατηρήσετε την κατάστασή σας και τελικά να επιλέξετε για PR, χρειάζεστε ένα πρότυπο συνεχούς κανονικής κατοικίας. Η παθητική κατοχή μόνο μπορεί να μην ικανοποιεί αυτό. ([Ομάδα Νομικών του Harvey][4])

Ε4: Τι θα συμβεί αν πουλήσω μέρος της επένδυσής μου;

Πρέπει να επανεπενδύσετε τα έσοδα σε επιτρεπόμενα περιουσιακά στοιχεία εντός κανόνων, για να διατηρήσετε την πλήρη συμμόρφωση του χαρτοφυλακίου σας. ([jsm.com][5])

Ε5: Πόσο καιρό θα χρειαστεί για να υποβάλω αίτηση για μόνιμη διαμονή;

Μετά 7 χρόνια της συνεχούς συνήθους διαμονής, εφόσον πληρούνται άλλες απαιτήσεις. ([Νέος CIES][8])

Ερώτηση 6: Μπορεί να συμπεριληφθούν ο σύζυγός μου και τα παιδιά μου;

Ναι. Μπορείτε να φέρετε σύζυγο (ή νομικά αναγνωρισμένο σύντροφο) και ανύπαντρο τα παιδιά κάτω των 18 ως αναπηρέτες.

Ε7: Είναι αποδεκτά τα κρυπτονομίσματα ως περιουσιακά στοιχεία ή ως απόδειξη πλούτου;

Τα κρυπτονομίσματα είναι μη επιτρεπόμενη κατηγορία επενδύσεων, αλλά το 2025 η κυβέρνηση σήμανε ανοιχτότητα χρησιμοποιώντας ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία ως απόδειξη πλούτου (όχι άμεσες επενδύσεις) σε ορισμένες περιπτώσεις.

Αν ο στόχος σας είναι πραγματική κατοικία στο Χονγκ Κονγκ μέσω επενδύσεων, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αξιολογήσετε την βάση περιουσιακών στοιχείων σας, να αναδιαρθρώσετε την ιδιοκτησία σας, να εντοπίσετε το σωστό portfolio mix και να καθοδηγήσετε το ταξίδι σας μέσω των Νέων CIES.