Hong Kong-bolig gjennom investering: Hva du trenger å vite

Hvis målet er å oppnå Hong Kong-bolig gjennom investeringEn ny ordning som ble lansert i 2024 (ofte kalt "The Ny kapitalinvesteringsbegynnersordning (New CIES) – tilbyr investorer en strukturert vei til å bli i Hong Kong via kapitaltildeling.

I denne guiden vil du lære:

• Hva er New CIES, og hvordan det fungerer
• Tilgjengelighet, nødvendige investeringer, tidsfrister
• Fordeler, risikoer og sammenligninger
• En kunde-stil innsikt til å illustrere
• Trinn for å forberede en sterk søknad

Ved slutten vil du se om bolig i Hong Kong via investering passer til din globale mobilitetstrategi.

Hva er den nye investeringsresidensveien i Hong Kong?

Hong Kong drev en gang en versjon av denne ruten kalt Innsatsinntektsordning (CIES), men det ble suspendert i 2015. ([Wikipedia] [1])

I desember 2023 annonserte regjeringen en revidert versjon, og den begynte å ta imot søknader fra 1. mars 2024. ([EY][2])

Den nye veien kalles ofte Nye CIES eller Ny kapitalinvesteringsbegynners ordning. ([Ny CIES][3])

Regimet har som mål å tiltrekke eiendomseiere og investorer å tildele kapital i Hong Kong, for å støtte finansmarkedene, innovasjonen og rikdomsforvaltning økosystemet. [EY][2]

Under New CIES trenger du ikke å drive en bedrift eller skape arbeidsplasser. Din vei er mer passiv: møte eiendoms- og investeringsgrensene, opprettholde dem, og akkumulere det nødvendige oppholdet for å kvalifisere for permanent bosatt status.

Hvordan den nye CIES fungerer

Nøkkelkrav

Her er de viktigste kriteriene du må oppfylle:

• Vær 18 år eller eldre og en fysisk person. ([jsm.com][5])
• Vis deg egen nettoverskudd (nettoverdi eller nettover egenkapital) av HK $ 30 millioner (eller tilsvarende) for en bestemt periode før bruk. ([EY][2])
• Forpliktelse til å investere i Tillatte investeringsaktiver i Hong Kong, totalt HK $ 30 millioner (nett). ([EY][2])
• Av dette investeringsbehovet på HK$ 30 millioner, minst HK$ 27 millioner må gå inn i tillatte finansielle eiendeler og/eller ikke-boliglig eiendom. ([Ny CIES][6])
• Også tildele HK $ 3 millioner i en spesiell CIES Investment Portfolio (CIES IP), som administreres av Hong Kong Investment Corporation (HKIC). ([hkic.org.hk][7])
• Hold investeringen i samsvar med programreglene (portfolio vedlikehold, rapportering) så lenge statusen din avhenger av det.
• Etter å ha oppfylt kravene til kontinuerlig opphold (vanligvis 7 år), kan du søke om permanent opphold. ([Harvey Law Group][4])

Merk også:

• Investeringer før Den nye CIES lanseringsdatoen vil ikke Telling til HK$ 30 millioner krav. ([Ny CIES][6])
• Programmet tillater kombinasjon av investeringer på tvers av tillatte finansielle eiendeler og eiendommer, men eiendom er underlagt lofter.
• Du kan investere via et privat selskap som er helt ditt, under visse betingelser, noe som gjør det lettere å tilpasse seg familiekontor eller fondstrukturer.

Tillatte investeringer

Her er de tillatte investeringsformene:

• Aktieaktier: aksjer i selskaper notert på Hong Kongs aksjebørse (i HKD eller RMB) ([Ny CIES][6])
• Skuldsverdier: obligasjoner eller andre gjeldsinstrumenter, notert eller på annen måte, som oppfyller kravene til ordningen ([Ny CIES][6])
• Innskuddsbevis (i HKD eller RMB), med noen grenser (f.eks. 10%) for investeringsgrensen ([Ny CIES][6])
• Ikke-boliglig eiendom (kommersiell, kontor, industriell) – men underlagt et grense (reglene begrenser hvor mye eiendom du kan telle) ([EY][2])
• Den CIES-IP (HK $ 3 millioner del) må gå inn i den New CIES Investment Portfolio administrert av HKIC. ([hkic.org.hk][7])

Du må følge RingeinnleggingsprinsipperNår du selger et eiendel, må du umiddelbart reinvestere inntektene i tillatte eiendeler for å opprettholde den totale verdien.

Ansøgningsfaser & Timeline

Anvendelsesveien omfatter vanligvis følgende faser:

1. Nettoværingsvurdering (foreløpig)

Du sender bevis på nettoaktiver (HK $ 30 millioner) og støttende dokumenter, gjennomgått av det nye CIES-kontoret. ([Ny CIES][6])

2. Godkjennelse i prinsipp & # 91;Entry Permit / Visitor Visa

Når nettoverskuddsvurderingen er godkjent, får du en Prinsippgodkjenning (AIP) og et 180-dagers visum for å komme inn i Hong Kong for å fullføre investeringen.

3. Gjør de nødvendige investeringene i tillatte eiendeler

I løpet av visumperioden må du tildele eller kjøpe de nødvendige eiendelene, inkludert CIES-IP og andre tillatte instrumenter. ([Ny CIES][6])

4. Innstill bevis på investering / oppfylle investeringskravet

Etter investering, sende dokumentasjon for å vise at du har møtt tærskelen og overholdt reglene.

5. mottar formell godkjenning & amp; opprinnelig opphold / utvidelse

Når den formelle godkjenningen er gitt, vil du få en oppholdsperiode (innledende opptil 24 måneder). Du kan søke om forlengelse i henhold til reglene for systemet, forutsatt at du opprettholder investeringens samsvar.

6. Kvalifiseres for permanent opphold (etter kontinuerlig opphold)

Etter 7 år med kontinuerlig vanlig opphold i Hong Kong mens du overholder ordningen, kan du søke om permanent opphold i henhold til Hong Kongs innvandringslovgivning.

I praksis avhenger tidsfrister av fullstendighet av dokumentasjonen, grundig omhu og hvor raskt investeringer gjøres.

Som data viser, er det innen slutten av april 2025 over 1200 søknader hadde blitt mottatt; 512 hadde nådd formell godkjenning, bringer inn over HK $ 37 milliarder i forpliktende investeringer. ([Ny CIES][8])

Fordeler & strategisk verdi

Hvorfor vurdere Hong Kong-bolig via investering?

• Tilgang til et topp globalt finansielt senter
  Hong Kong ligger i sentrum av de asiatiske finansmarkedene, og er en bro mellom Kina og globale investorer.
• Fleksibel, passiv tilnærming
  I motsetning til entreprenørskap eller arbeidsbaserte rutter krever ikke denne planen at du starter eller driver en virksomhet lokalt.
• Veien til permanent opphold
  Etter 7 år kan kvalifiserte investorer bli permanente innbyggere med rett til å leve, jobbe, studere og få tilgang til offentlige tjenester.
• Portfoliodiversifisering i Hong Kong-aktiver
  Du må tildele til Hong Kong finansielle instrumenter eller eiendom, integrere din globale rikdom strategi.
• Institutionell støtte & transparens
  Inkludering av en administrert CIES IP-del, som overvakas av HKIC, gir struktur til en komponent av kapitalen din. ([hkic.org.hk][7])

Risikoer, begrensninger og praktiske utfordringer

• Systemet er veldig ny (fra 2024), så tolkninger, regler og praksis kan utvikle seg.
• Hovedstaden din er ikke garantert For å vokse, bærer du markedsrisici på investeringene dine.
• Du må. opprettholde overholdelse: eiendomstildeling, rapportering, reinvestiasjoner hvis du selger.
• For å oppnå en "kontinuell vanlig opphold" i Hong Kong kreves det å bruke betydelig tid der. Passive investorer kan finne dette tungt.
• Forordningens endringer (skattregler, innvandringspolitikk) kan påvirke fremtidens utsikter.
• Den faste eiendomsdelen har Høyere og lavere, så du kan ikke tildele alle dine midler til eiendom.
• Noen eiendeler vil være vanskeligere å rettferdiggjøre i due diligence (særlig med flere lag eller utenlandske strukturer).
• Hvis familien din er kompleks, kan dokumentasjon av faktisk eierskap, tillit til arrangementer eller selskapets biler kreve nøye undersøkelser.

Hvordan det sammenlignes med andre investerings- og bosetningsmuligheter

Hvis du har tilgang til Hong Kong som prioritert og har en sterk kapitalbase, tilbyr New CIES et konkurransedyktig alternativ blant globale investerings-residensruter.

Client-Style Insight: East Asia Investor Story

Vi rådførte en familie-kontor kunde fra Sørøst-Asia som allerede hadde diversifiserte eiendeler på globale markeder.

De vurderte først europeiske gylne visum, som inneholdt eiendom, eiendomsbegrensninger eller mindre dynamiske markeder. Da det nye CIES ble annonsert, vurderte vi deres midlene. De hadde midler spredt over noterte aksjer, obligasjoner og en Hong Kong-realty-eksponering. HK $ 30 millioner tillatte eiendeler krav, inkludert 3 millioner HK$ i CIES-prosjektet, og forberedt deres dokumentasjon.

Under nettoassetvurdering, møtte vi en nøye kontroll over eierskap i familie truster og flere lag. Men ved å reorganisere eierskap og rengjøring dokumentasjon, vi gikk over etappen. Kunden fikk godkjenning i prinsipp, kom inn i Hong Kong, fullførte investeringene, og fikk oppholdsstatus. De planlegger nå å bo mer i Hong Kong over tid og sikte på permanent status etter 7 år.

Merk: Deres suksess illustrerer hvordan erfaren planlegging, ren strukturering og arbeid med rådgivere som er kunnskapsrik om de nye CIES-reglene kan gjøre et nytt system til en effektiv vei.

Steg for å forberede din nye CIES-ansøk

Her er en fokusert sjekkliste for å styrke dine sjanser:

1. Begynn nettovervåkning tidlig
   Planlegg alle eiendelene dine globalt, rydd opp eierskapet, konsolider hvor det er mulig, eliminere tvetydighet.
2. Velg med visdom tillatte eiendeler
   Bruk Hong Kong-aktier, godkjente gjeld eller eiendommer under tillatt loft.
3. Organisere dokumentasjon
   
   • Bankopplysninger og vurderingsrapporter
   • Korporativ eierskapskart og faktiske eier
   • Bevis om eierskap til eiendeler eller verdipapirer
   • Reviserte regnskap, skattemyndigheter
   • Identitetsdokumenter, bakgrunnskontroll
4. Anbefale en rådgiver / juridisk rådgiver i Hong Kong
   Arbeide med firmaer med erfaring innen innvandring/investeringsoverensstemmelse i Hong Kong. De vet hvordan de skal presentere dossierer til New CIES Office og Immigration Department.
5. Strukturer din investering
   Hvis du kjøper gjennom et privat selskap, sørg for at det er helt eid, gjennomsiktig og kvalifisert i henhold til reglene for systemet.
6. Planlegg din oppholdstid
   For å kvalifisere deg for PR etter 7 år, trenger du kontinuerlig vanlig opphold. Planlegg hvor mye tid du vil tilbringe i Hong Kong.
7. Forbered deg på grundig etterforskning
   Forvent spørsmål om kilde til midler, eierskapsslag, likviditet, markedsrisiko og exit-strategi.
8. Få kostnadene dine skriftlig
   Be om full kostnadsproseksjon (lovgebyrer, rådgivende, skattepliktige, oppbevarings- og transaksjonskostnader) før du fullfører.

Fraktsomme spørsmål

Q1: Er det nye CIES åpent for kinesiske statsborgere?

Ja, men med forbehold: kinesiske statsborgere må vanligvis holde fast opphold i et utenland før bruk. ([EY][2])

Spørsmål 2: Kan jeg bruke eiendom jeg allerede eier?

Nærmer: Aktiver som er kjøpt før lanseringsdatoen ikke telle mot den nødvendige investeringsgrensen. ([Ny CIES][6])

Spørsmål 3: Må jeg bo fulltid i Hong Kong under ordningen?

For å opprettholde statusen din og til slutt kvalifisere for PR, trenger du et mønster av kontinuerlig vanlig opphold. Passiv inneholdning alene kan ikke tilfredsstille det. ([Harvey Law Group][4])

Spørsmål 4: Hva skjer hvis jeg selger en del av investeringen min?

Du må reinvestere inntektene i tillatte eiendeler innenfor regler, for å opprettholde total samsvar av porteføljen din. ([jsm.com][5])

Q5: Hvor lenge kan jeg søke om fast opphold?

Etter 7 år av kontinuerlig vanlig opphold, hvis andre krav er oppfylt. ([Ny CIES][8])

Spørsmål 6: Kan min ektefelle og barna inkluderes?

Ja. Du kan ta med ektefelle (eller juridisk anerkjent partner) og ugift barn under 18 år som avhengige.

Q7: Er kryptovaluta akseptabelt som eiendeler eller bevis på rikdom?

Kryptovalutaer er ikke en tillatlig investeringsklasse, men i 2025 signaliserte regjeringen åpenhet til Bruk av digitale eiendeler som bevis på rikdom (ikke direkte investeringer) i noen tilfeller.

Hvis målet ditt er ekte, gjennomførbar bolig i Hong Kong via investering, kan vi hjelpe deg med å vurdere din eiendomsbase, omstrukturere eierskapet, identifisere riktig portefølje mix, og veilede din reise gjennom New CIES.