מגורים בהונג קונג באמצעות השקעה: מה אתה צריך לדעת
אם המטרה שלך היא להשיג מגורים בהונג קונג באמצעות השקעהתוכנית חדשה שהושלמה מחדש בשנת 2024 תוכנית השקעות קפיטלית חדשה (CIES חדש) – מציע למשקיעים דרך מבוססת להישאר בהונג קונג באמצעות מיתוי ראשיון.
בהוראה זו תלמדו:
- מה זה ה- CIES החדש, וכיצד הוא עובד
- זכאות, השקעות הנדרשות, קביעות זמן
- יתרונות, סיכונים והשוואות
- תובנה בסגנון הלקוח כדי להדגים
- צעדים להכין בקשה חזקה
עד הסוף, תראו אם מגורים בהונג קונג באמצעות השקעות מתאימים לאסטרטגיה העולמית שלכם לנועוד.
מהו הנתיב החדש להשקעות בהונג קונג?
הונג קונג פעלה פעם גרסה של מסלול זה שנקרא תוכנית ההשקעה של ישיבות ראשונית (CIES), אך זה הוסתר בשנת 2015. ([וויקיפדיה] [1])
בדצמבר 2023, הממשלה הודיעה על גרסה משומשת, והיא החלה לקבל בקשות 1 במרץ 2024.[EY][2])
הדרך החדשה הזו נקראת לעתים קרובות סי.איי.אס. חדשות או "הערכה החדשה למשתתפים להשקעות הון".
התוכנית שואפת למשוך בעלי נכסים ומשקיעים להקצות רווח בכסף בהונג קונג, לתמוך בשווקים הפיננסיים, חדשנות ואקוסטם לניהול הנכסים.
תחת CIES החדשים, אתה לא צריך לנהל עסק או ליצור מקומות עבודה. הדרך שלך היא יותר פסיבית: לעמוד בסף נכסים ושיקעות, לשמור על אלה, ולהצטבר את השהייה הנדרשת כדי להיות זכאי לתואר תושב קבוע.
איך עובד ה- CIES החדש
דרישות מפתח
הנה הקריטריונים העיקריים שאתם חייבים לספק:
- להיות 18 שנים או יותר ודם טבעי. ([jsm.com][5])
- תראי את עצמך נכסים קלים (כסף נקי או נכסי נקי) של 30 מיליון הונג קונג (או שווה ערך) לתקופה מסוימת לפני השימוש. ([EY][2])
- מחויבות להשקיע נכסים להשקעה מותרים בהונג קונג, בסך הכל 30 מיליון הונג קונג (הקו).[EY][2])
- מתוך דרישות השקעה של 30 מיליון הונג קונג, לפחות 27 מיליון הונג קונג יש להכנס לאספקי פיננסיים מותרים ו/או לא נכסים לא מגורים. [CICS חדש] [6]
- גם לנתח 3 מיליון הונג קונג למזומן מיוחד CIES Investment Portfolio (CIES IP), המנהל על ידי תאגיד ההשקעות של הונג קונג (HKIC). ([hkic.org.hk][7])
- שמרו על ההשקעה שלכם בהתאם לחוקים של התוכנית (שמירה על תיק, דיווח) כל עוד מעמדה תלויה בה.
- לאחר שמלאים את דרישות התגוררות המתמשכות (בדרך כלל 7 שנים), אתה יכול לבקש מקום מגורים קבוע. ([הקבוצה של הארווי לוו] [4])
תדאג:
- השקעות שנעשו לפני תאריך ההשקה של CIES החדש לא נחשב ל-30 מיליון דולר הונגריים.
- התוכנית מאפשרת שילוב השקעות בין נכסים פיננסיים ונעליים מותרים, אך הנדל"ן כפוף לקצוות.
- אתה יכול להשקיע באמצעות חברה פרטית שבחלקם כולו בבעלותך, בתנאים מסוימים, מה שמאפשר לך להילחם בקביעת משרדי המשפחה או בקבוצות קרנות.
השקעות המותרות
הנה צורות השקעה המותרות:
- רכיבים: מניות של חברות המפורסמות בבורסה האו"ק (ב-HKD או RMB) ([CIES החדשים][6])
- ערכי חוב: חובות או חפצים חוב אחרים, המפורטים או שלא, שמבצעים את דרישות הסכמת ([CIES חדשים][6])
- תעודות השכבות (בדונדין או רומבי), עם גבולות מסוימים (לדוגמה 10%) של סף השקעה ([ה- CIES החדש][6])
- נכסים לא מגורים (סחקי מסחריים, משרדיים, תעשייתיים) – אך תחת גבול (החוקים מגבילים את כמות הנדל"ן שניתן לספור) ([EY][2])
- ה- IP של CIES (חלק של 3 מיליון דולר HK) חייב להיכנס לקצין השקעות של CIES החדש (New CIES Investment Portfolio) שמנהל ה-HKIC. ([hkic.org.hk][7])
אתה חייב לעקוב אחרי עקרונות הגדרת טבעות: כאשר אתה מוכר נכס אחד, אתה חייב להשקעה מחדש את ההכנסה במהירות בנכסים מותרים כדי לשמור על הערך הכולל.
שלבים של היישום & קו הזמן
הדרך של היישום כוללת בדרך כלל את השלבים הבאים:
1. הערכה של נכסים נטו (שלב מקדי)
אתה מספק הוכחה של נכסים נטו (HK $ 30 מיליון) ומסמכים תומכים, שנקרא על ידי משרד CIES החדש.
אישור בממדי & apos; רשיון הכניסה / ויזה ביקור
לאחר שאספקה הערכה של נכסים נטו שלך מאושרת, אתה מקבל אישור במקרן (AIP) ויזה ביקור של 180 ימים כדי להיכנס להונג קונג כדי להשלים את ההשקעה שלך.
3. לבצע את ההשקעה הנדרשת בנכסים מותרים
בתוך תקופת הוויזה, עליך להקצות או לרכוש את הנכסים הדרושים, כולל IP של CIES וסימונים אחרים המותרים.
4. להגיש הוכחה להשקעה / למלא את דרישת השקעה
לאחר השקעה, הגיש מסמכים המראים שאתה פוגש את הסף והציית לכללים.
5. לקבל אישור רשמי & apos; מגורים ראשוניים / הרחבה
לאחר שהסכמה רשמית תיתנת, תקבל תקופת השהייה (במקור עד 24 חודשים). אתה יכול לבקש להאריך על פי חוקי התוכנית, בתנאי שתשמור על אימות עם ההשקעות.
6. זכאים ללישה קבועה (אחרי מגירה מתמשכת)
לאחר 7 שנים של "הנכון רגיל מתמשך" בהונג קונג תוך כדי התכנות לתכנית, אתה יכול לבקש מגירה קבועה תחת חוקי ההגירה של הונג קונג.
במציאות, לוח הזמנים תלוי במלאות של המסמכים שלך, בידיוק הנדרש, ובמהירות ההשקעות. מקורות מסוימים מעריכים 6 עד 9 חודשים לעיבוד מלא (אם אין עיכובים גדולים).
כפי שהנתונים מראים, עד סוף אפריל 2025, 1,200 בקשות התקבלו; 512 הגיעו לאישור רשמי, מביא פנימה 37 מיליארד דולר הונג בהשקעה מחויבת. ([CIES חדשים][8])
יתרונות & הערך האסטרטגי
למה לשקול מגורים בהונג קונג באמצעות השקעה?
- גישה למרכז פיננסי עולמי עיקרי
הונג קונג ממוקמת במרכז שווקי הפיננסיים באסיה, ומגשר בין סין ומשקיעים עולמיים. - גישה גמישה ופסיבית
בניגוד לעסקים או למסלולים המבוססים על עבודה, תוכנית זו לא דורשת ממך להקים או לנהל עסק מקומי. - דרך לגור קבוע
לאחר 7 שנים, המשקיעים הזמינים יכולים להפוך לתושבים קבועים עם הזכות לחיות, לעבוד, ללמוד ולגישה לשירותים ציבוריים. - מגוון השקפים בנכסים בהונג קונג
אתה חייב להקצות למכשירים פיננסיים או לאמלוגים בהונג קונג, תוך שילוב אסטרטגיה העושר העולמית שלך. - תמיכה מוסדית ופרסנות
הרכיבה של חלק IP של CIES המנהל, שפקח על ידי HKIC, מציעה מבנה לחלק מהרכש המון שלך. ([hkic.org.hk][7])
סיכונים, מגבלות ותתגרים מעשיים
- התוכנית היא חדש מאוד (מ-2024), כך שהפרשנות, הכללים והפרקטיקות עשויות להתפתח.
- ההון שלך הוא לא מוגן כדי לצמוח; אתה נושא סיכון שוק על ההשקעות שלך.
- אתה חייב. לשמור על אימות: מיזוג נכסים, דיווח, ההשקעות מחדש אם אתה מוכר.
- להשיג "הנכחות רגילה קבועה" בהונג קונג דורשת לבלות שם זמן משמעותי; משקיעים פסיביים עשויים למצוא זאת כבדה.
- שינויים רגולטוריים (חוקי מס, מדיניות הגירה) יכולים להשפיע על העתיד.
- חלק הנדל"ן יש גבולות ותיקים, אז אתה לא יכול להקצות את כל כספיך לתוך נכס.
- כמה נכסים יהיו יותר קשים להצדיק בדיקת כניסה (במיוחד עם שכבות רבות או מבנים מעבר לים).
- אם מבנים המשפחה שלך מורכבים, תיעוד בעלות, הסכמים של אמון, או כלי רכב של תאגיד עשויים לגרום לבחון.
איך זה מתאים לאפשרויות אחרות להשקעה-הקירוש
| תכונה | הונג קונג (CES חדש) | תכניות טיפוסיות וויזה זהבה / תושבה על ידי השקעה |
|---|---|---|
| דרישות עסקים / עבודה | אין מסלול השקעה פסיבית | רבים דורשים יצירת עסקים, יצירת מקומות עבודה, רכוש |
| מינימום השקעות | 30 מיליון הונג קונג (לולא 3 מיליון הונג קונג ב-IP של CIES) | משתנה באופן נרחב – מ סף נמוך יותר במדינות מסוימות לעלות גבוהות הרבה יותר |
| רכוש לא נותר | כן, לא מגורים, תחת גבולת | הרבה אשרות זהבות מאפשרות להשקיע בנכס מגורים |
| דרישה לגור | כן, כדי להיות זכאי למשרה יחסי ציבור, אתה צריך מקום מגורים מתמשך | חלקן מאפשרות להישאר פחות זמן; אחרים דורשים יותר זמן |
| חשיבות סיכון | סיכון שוק/שקעה | ישנם סכמי הגנה על ראשי-הון; יש סיכון נכסי |
| היסטוריה משפטית | חדש, מתפתח | תוכניות רבות הוקמוות עם שנים של תקדים |
| גמישות בביצוע מבנה | חלקם באמצעות חברות פרטיות, כלי השקעה | משתנה לפי שיפוט |
אם העדיפויות שלך הן גישה להונג קונג ויש לך בסיס ראשיון חזק, CIES החדשה מציעה אפשרות תחרותית בין דרכי השקעה-הנכונות העולמית.
תובנה בסגנון הלקוח: סיפורו של משקיעים במזרח אסיה
העצהנו לקוח משרד משפחתי מדרום מזרח אסיה שכבר מחזיק נכסים מגוונים בשווקים עולמיים. מטרתם: להשיג מעמד בהונג קונג, עם אפשרות להתגורר בעתיד, מבלי לפתוח עסק או לעבור למקום מיד.
הם ראשית חשבו על אשרות זהב אירופיות, אשר כרוכות רכוש, מגבלות נכסים או שווקים פחות דינמיים. כאשר הודיעו על CIES החדש, הערכנו את מערך הנכסים שלהם. 30 מיליון הונג קונג נכסים מותרים דרישה, כולל 3 מיליון הונג קונג ל- CIES IP, וסידרו את המסמכים שלהם.
במהלך הערכת נכסים קבועים, נתקלנו בדיקת סקר על רכוש בטרסטים משפחתיים ובגוון שכבות. אבל על ידי ארגון מחדש של רכוש וניקוי מסמכים, עברנו את השלב. הלקוח קיבל אישור עקרוני, נכנס להונג קונג, סיים את ההשקעות, וזכה במעמד מגורים. הם מתכננים כעת לגור יותר בהונג קונג עם הזמן ולמטרה לקיום מעמד קבוע לאחר 7 שנים.
הערה: ההצלחה שלהם מדגישה כיצד התכנון מנוסה, מבנה נקי ועבודה עם יועצים שמבינים על הכללים החדשים של CIES יכולים להפוך תוכנית חדשה לנתיב יעיל.
צעדים להכין את בקשת CIES החדשה
הנה רשימה של בודקים ממוקדת כדי לחזק את הסיכויים שלך:
- להתחיל בדיקה של ערך קבוע מוקדם
תארץ את כל הנכסים שלך בעולם, תנקש את הבעלות, תשתלב היכן שאפשר, תבטל את הסבירות. - בחר בחוכמה את הנכסים הנאפשרים
השתמשו בהון הונג קונג, חוב או נכסים תחת גבולות מותרים. - ארגון מסמכים תומכים
- דו"חות בנקיות ודו"חות הערכה
- רשימת הבעלות החברתית והבעלות האמיתיות
- הוכחה של בעלות על נכסים או ניירות ערך
- דו"חות פיננסיות מאודט, הצהרות מס
- מסמכים אישיות, בדיקות היתר
- השתתפו בועץ / עורך דין מקוונדי בהונג קונג
לעבוד עם חברות מנוסה בקיבלת ההגירה/השקעות בהונג קונג. הן יודעות כיצד להגיש תיקים למשרד CIES החדש ולמשרד ההגירה. - מבנה את הכנסת ההשקעה שלך
אם קונים דרך חברה פרטית, לוודא שהיא בבעלות מלאה, ברורה, ומוגנת לפי חוקי התוכנית. - תכנן את לוח הזמנים של מקום מגורים
כדי להיות זכאי לתואר PR לאחר 7 שנים, תצטרך מגורים רגילים מתמשכים. תכנן כמה זמן תבלה בהונג קונג. - תתכוננו לבדיקה ראויה
תצפו לשאלות לגבי מקור הכספים, קצבת רכישות, נוזלים, סיכון שוק, אסטרטגיה של יציאה. - קבל את העלויות שלך בכתב
בקשת תחזיות עלויות מלאות (המחירים המשפטיים, היועצים, המיסים, ההשמורות, העלויות של העסקים) לפני שהן יוחלמו.
שאלות קובעות
שאלה 1: האם ה- CIES החדש פתוח לאזרחים סינים?
כן, אבל עם אזהרות: אזרחים סינים חייבים בדרך כלל תושב קבוע בארץ זרה לפני השימוש. ([EY][2])
שאלה 2: האם אני יכול להשתמש במכירות שכבר יש לי?
מספר: נכסים שנרכשו לפני תאריך השיגור לא נחשב לקראת סף השקעה הנדרש שלך.
שאלה 3: האם אני חייב לחיות בהונג קונג במשרה מלאה במהלך תקופת התוכנית?
כדי לשמור על מעמדה ולבסוף זכאי לפרסום יחסי ציבור, אתה צריך דפוס של "מקום מגורים רגיל מתמשך".
שאלה 4: מה יקרה אם אני מכר חלק מההשקעה שלי?
אתה חייב להשקיע מחדש את ההכנסה בנכסים מותרים במסגרת הכללים, כדי לשמור על תקיפות מוחלטת של הפוטפורלי שלך.
שאלה 5: כמה זמן עד שאוכל להגיש בקשה לגור קבוע?
לאחר 7 שנים מגורים קבועים, אם תנאים אחרים מתקיים. [CIES חדש][8]
שאלה 6: האם ניתן לכלול את בן הזוג והילדים שלי?
כן. אתה יכול להביא בן זוג (או בן זוג מוכר חוקית) וילדים לא נשואים מתחת לגיל 18 כספוק.
שאלה 7: האם מטבעות קריפטו מקובלות כאספטי או כראיות של עשירות?
מטבעות קריפטו לא סוג השקעות מותר, אבל בשנת 2025 הממשלה סימן פתיחות שימוש בנכסים דיגיטליים כראיה של עשירות (לא השקעות ישירות) במקרים מסוימים.
אם המטרה שלך היא מגורים בהונג קונג אמיתיים, מעשיים באמצעות השקעה, נוכל לעזור להעריך את בסיס הנכסים שלך, לשקוד מחדש את הבעלות שלך, לזהות את המערך הנכון של השקף, ולהנחך את מסעך דרך CIES החדשים.
הצטרף לדון