Малайзын оршин сууцны хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр: Азийн урт хугацааны хөгжил цэцэглэлтийн хаалга

Малайз Азийн тогтвортой оршин суух, бизнесийн өргөтгөлийг хайж буй дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын хамгийн сонирхолтой газар болгон тайван хөгжиж байна. Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр, ихэвчлэн " Малайз - Миний хоёр дахь гэр (MM2H) Энэ нь хөрөнгө оруулагч, тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн хэрэгсэл, хөрөнгө оруулагч, ажилтан нарт хурдацтай хөгжиж буй эдийн засагт урт хугацааны оршин суух боломжийг олгодог.

2024 болон 2025 оны эхээр сүүлийн үеийн шинэчлэлийн дараа Малайзын засгийн газар тус хөтөлбөрийг сайжруулж, илүү чанартай хөрөнгө оруулагч, мэргэжилтэн татахын тулд уян хатан байдал, элсэх хялбар байдлыг хадгалж, үр дүнд Өмнөд Азийн хамгийн стратегийн байр сууриа бүхий улс оронд амьдралын хэв маяг, бизнес боломж, санхүүгийн аюулгүй байдлыг тэнцвэржүүлдэг оршин суух хөтөлбөр бий болсон.

Малайз улс дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн сайн сонголт

Малайз нь хөрөнгө оруулалтын оршин суух газар болгон өсөх нь орчин үеийн дэд бүтэц, амьдрах үнэ бага, улс төрийн тогтвортой байдлаас шалтгаалж байна.

Малайзын алдартай байдлын гол шалтгаан:

• Сингапур, Индонез, Тайланд хоорондын стратегийн байршил.
• Төв банкны (Банк Нагара Малайз) дор банкны болон санхүүгийн зохицуулалттай.
• Хямд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн эзэмшилд зориулсан сонголт.
• Эрүүл мэндийн тусламж, үйлчилгээ, олон улсын боловсрол хүртэх амархан.
• Удаан хугацааны оршин суух хугацаа 10 жил хүртэл.

Эдгээлт: Малайз зөвхөн тэтгэврийн өмнөх хүмүүс биш. Засгийн газрын шинэчилсэн бодлого нь одоо аж ахуйн нэгж, цахим мэргэжилтэн, өндөр цэвэр үнэт хөрөнгөтэй хувь хүнийг Малайз улсад хоёр дахь орон сууц болгохыг зохион байгуулалттай хөрөнгө оруулалтаар урамшуулж байна.

Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрийн хөрөнгө оруулалтаар суух байрны бүтэц

Хөдөлмөрийн Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр Туризм, урлаг, соёлын яамны дэргэдэх МОТАК-тай хамтран үйл ажиллагаа явуулдаг. Энэ нь орлого, хөрөнгө гэсэн шалгууртай бүх хориггүй орны иргэдийн хүртээл.

Хөрөнгө оруулалтын гол ангиллууд

1. Төгсгөлийн хөрөнгө оруулалт

• Хөгжлийн хязгаарлалт 1000,000 RM (хэвлэлтэй, 210,000 ам.доллар) Малайзын банкны хөрөнгө оруулалт.
• 50 нас хүрсэн хүсэлт гаргагчдын хувьд: 500,000 RM.
• Мөнгөний хэсэг (50% хүртэл) нь дараа нь гэр худалдан авах, эрүүл мэндийн тусламж, эсвэл хүүхдийн боловсрол олгоход түлхүү авч болно.

2. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт

• Үүнд зориулсан, гэхдээ их урамшуулалтай. 1 сая төгрөг болон түүнээс дээш, ялангуяа Куала Лумпур, Пэнанг, Ёхоор Бахру хотод.
• Малайзын үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшилт урт хугацааны оршин суух байр суурийг бэхжүүлнэ.

3. Бизнесийн хөрөнгө оруулалт

• Нийслэлийн нэгж байгуулах 1 сая РМ батлагдсан салбарт.
• Малайзын цахим болон ногоон эдийн засгийн хүрээнд ажлын байр бий болгох, шинэчлэл хийхэд урамшуулал олгодог.

Малайзын суух байрны хөтөлбөрийн 2025 оны шинэчилсэн дүрэм

2024 оны бодлогын шинэчилсэн найруулгын дараа Малайз улс MM2H хөтөлбөрийн хүрээнд хөрөнгө оруулалтын бодит оролцоог хангахын тулд илүү хатуу нийцүүлэл шалгалт, шинэ түвшний ангилалд хамрагдсан ангилалыг оруулсан.

2025 оны томоохон шинэчлэл:

• Жилийн орлогын шаардлага: Хамгийн бага 40,000 RM (хэвлэл мэдээлэл, олон нийттэй харилцах хэлтсээс)
• Урьдчилсан хөрөнгө: 1.5 сая төгрөгийн (Нэгдсэн санхүүгийн хөрөнгө оруулалт)
• Насны хувьд хялбар байдал: 50 нас болон түүнээс дээш насны хүсэлтийг өргөн мэдүүлэх шаардлагыг багасгах.
• Зээл заалтыг урьдчилан сэргийлэхэд зөв болгоомжтой хангах үйл явцыг сайжруулсан.

Эдгээр арга хэмжээ нь Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр Барууны хөрөнгө оруулалтын чиглэлтэй харьцуулахад хүртээмжтэй байхын зэрэгцээ итгэхэд ч, дэлхийд хүндэтгэлтэй.

Малайзын оршин суух орны хөрөнгө оруулалтын ашиг

Энэхүү хөтөлбөр нь олон төрлийн хувийн болон санхүүгийн давуу талыг олгодог.

Гол давуу тал:

• Шинэ сэргээгдэх эрчим хүч 10 жилийн олон удаагийн виза.
• Амьдрах, эд хөрөнгийн эрх, орон нутгийн банкны дансыг нээх эрх.
• Гэр бүл, хүүхэд, эцэг эхчүүдэд тэтгэврийн төлбөр авах эрхтэй.
• Дэлхийн түвшинд хасагдах хувийн эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ болон олон улсын сургуулиудад хангагдана.
• Үйл ажиллагааны тогтвортой орчин, татвар (аймгийн татвар тогтолцоо).

Эдгээлт: Нэмэлт хөрөнгө оруулалтаар иргэншилтэй холбоотой хөтөлбөрөөс ялгаатай нь Малайзын оршин суух байдлын хувьд одоогийн иргэншлийнхээ төлөө татгалзсан шаардлагагүй. Энэ нь зөвхөн удаан хугацааны оршин суух гэрээ бөгөөд амьдрах болон бизнесийн эрх чөлөөтэй.

Эдийн засгийн болон амьдралын хэв маягийн давуу тал

Малайз нь Өмнөд Азид амьдрах чадварын зэрэгцээ хүртээмжтэй, үнэгүй байдалд онцлогтой.

Эдийн засгийн онцлог:

• 2024 онд ДНБ-ийн тогтмол өсөлт дунджаар 4.3%-ийг эзэмшдэг.
• Хачирхалтай үл хөдлөх хөрөнгийн үр дүн (4-6% жилд).
• 5G-ийн ил тод ил тод шилжүүлэн суулгах хүчтэй цахим дэд бүтэц.

Амьдралын хэв маяг:

• Англи хэлээр их ярьдаг, сургадаг.
• Өгөг уур амьсгал, олон төрлийн хоол хүнс.
• Улаан далайн эрэг, борооны ой, орчин үеийн хот байгууламж руу орох боломжтой.

Энэ чанартай амьдрах болон хөрөнгө оруулалтын боломжийг нэгтгэсэн нь Малайзын хөрөнгө оруулагчдыг өртөг, дэлхийн хүрээний тэнцвэрт байдлыг хайдаг байгалийн сонголт гэж томилогдож байна.

Globalhenel Partners Хөрөнгө оруулагчдын чиг хандлагыг ажиглав

Ази, Европын хэрэглээ өссөн

Сүүлийн 18 сарын хугацаанд Globalhenel Хамтран ажиллагчид Хятад, Өмнөд Солонгос, Европын мэргэжилтнүүдээс өргөдлөө өргөдлөө өргөдлөө. Эдгээр өргөдлөө өргөн мэдүүлсэн хүмүүсийн олонх нь Сингапурт анх сонирхож байсан боловч дараа нь Малайз улсад орох шаардлага илүү хялбар, хөрөнгө оруулалтын түвшин багассан учраас шилжсэн.

Сүүлийн үеийн үйлчлүүлэгчдийн жишээ

Хонконгийн нэг үйлчлүүлэгчид 2024 оны сүүлээр Globalhenel Partners-тэй гэр бүл болон цахим бизнесийнхаа аюулгүй суурийг хайж иржээ. Стратегийн зөвлөлдөх дараа манай мэргэжилтнүүд Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр Нөхөн хадгаламжийн замаар.
60 хоногийн дотор тус гэр бүл Куала-Лумпурт шилжин, хүүхдүүдээ олон улсын сургуульд элсүүлж, орон нутгийн IT үйлчилгээний компани байгуулав.

Эдгээлт: Манай баг амжилтын гол ачкыч бол санхүүгийн баримт бичгийг боловсруулах, санхүүгийн баталгаажуулсан баталгаа, Малайзын хууль ёсны түншүүд маань зохицуулсан банкны дансны тогтолцоо.

Хурдан зарах үйл явц

УИХ-ын гишүүн Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр энгийн, гэхдээ тодорхой алхамтай.

1.Шахны өмнөх үнэлгээ

Үүнд санхүүгийн эрхтэй, санхүүгийн эх үүсвэр, түүхийн баримт бичгийг батлах.

2. Банкны данс, хадгаламж

Малайзын банкны зөвшөөрөлтэй хадгаламжийн дансыг нээж, шаардлагатай мөнгийг шилжүүлнэ.

3. Документийн бэлтгэл

• Паспортын дугаар.
• Банкны мэдүүлэг, орлого, хөрөнгө.
• Эрүүл мэндийн шалгалтын гэрчилгээ.
• Цагдаагийн зөвшөөрлийн гэрчилгээ.
• Малайзын даатгалын гэрчилгээ.

4. өргөдөл гаргах

Тус бүрэн файлыг MOTAC-д эсвэл зөвшөөрөлтэй зөвшөөрөлтэй агентээр дамжуулан хүргүүлнэ.

5. Хууль батлах, виз олгох

Үүнд зөвшөөрөл авсан тохиолдолд хүсэлт гаргагчид 10 жилийн сэргээгдэх олон удаагийн виз, тэд өөрсдийн эрч мэдэлд Малайз улсад амьдрах боломжийг олгодог.

Үйлдвэрлэлийн хугацаа: 6-10 долоо хоног.

Татварын болон санхүүгийн үр ашиг

Малайз нутаг дэвсгэрийн татвар тогтолцоо Малайз улсын оршин суугчид зөвхөн Малайз улсын дотоодын орлогоос татвар татдаг. Гадаад эх үүсвэрээс орлого, тэтгэврийн болон гадаад хөрөнгө оруулалтын татвар татвар татвар татвар татвар татдаг.

Татварын онцлог:

• Хувьцааны албан татварын хэмжээ: 24%.
• Үрхийн албан татварын тухай байхгүй.
• Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын дээр хөрөнгө оруулалтын орлого татгалздаггүй.
• MM2H-ийн эзэмшигчдийн төлбөргүй гадаад орлогоос чөлөөлөгдөх (хүн үеийн бодлогын дагуу).

Эдгээлт: Энэ нь Малайзын албан албан албан тушаалтай оршин суух хөтөлбөрүүдийн нэг болж, ялангуяа тэтгэврийн халдагч, бизнес эрхлэгч, дэлхийн орлогын эх үүсвэртэй хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн сонирхол татдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн боломж

Үл хөдлөх хөрөнгө нь Малайзын оршин суух хөтөлбөрийн хамгийн хүчтэй хөдөлгөөнчдийн нэг юм. MM2H-ийн хүрээнд гадаадын иргэд улс орныхаа дагуу тодорхой цэгээс дээш үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрхтэй.

Аймгийн бүс	Саяхан худалдан авах үнэ	Ардын газар
Куала-Лумпур	1 сая РМ	Мон Киара, Бангсар, КЛЦЦ
Пэнэн	800,000 RM	Танжунг Токонг, Жорж Таун
Жохор Бахру	1 сая РМ	Iskandar Puteri, Данга булан

Гадаад иргэд, оюутнуудаас өндөр байрны эрэлттэй байсны хувьд жилд дунджаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 4% орчим байна.

Азийн бусад оршин суух хөтөлбөртэй харьцуулахад

Улс	Хөрөнгө оруулалтын хамгийн бага хэмжээ	Орон суух газар	Татварын ашиг	Иргэний иргэншил
Малайз	1000,000 RM	10 жил	Тийм ээ.	Үгүй ээ.
Тайланд	250 мянган ам.доллар	5-20 жил	Хөнгөн хэмжээний	Үгүй ээ.
Сингапур	2000000 доллар	5 жил	Хөнгөн хэмжээний	Магадгүй
Филиппин	75 мянган ам.доллар	Амьдралын хугацаа	Хөнгөн хэмжээний	Үгүй ээ.

Малайз улсын хүртээмжтэй, уян хатан, татварын давуу тал нь дэлхийн хөрөнгө оруулагч, тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн тэтгэврийн хувьд тохиромжтой.

Нэр дэвшигчдийн хувьд тулгамдсан бэрхшээл

Үүнд эрэлт хэрэг гарвал, Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр бүрэн биелэлтийг шаарддаг.

Нийт тохиолддог бэрхшээл:

• Документийн үнэмлэх баталгаажуулах, орчуулахад хохирсон.
• Хилийн хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээний хэмжээ
• Төрийн тухайн өмчийн өмчийн дүрмийн талаар богино байдал.

Эдгээлт: Та бүхэндээ зориулсан зөвлөхүүд Globalhenel Хамтран ажиллагчид ихэнх хохирлыг арилгаж, орон нутгийн засаг захиргаатай харилцах хэвийн байдлыг хангадаг.

Хэрэглэгчийн судалгаа: Өмнөд Азид суурийг барьж буй бизнес эрхлэгчид

2025 оны эхээр Европын логистикийн аж ахуйн нэгж Globalhenel Хамтран ажиллагчид Азид бүс нутгийн төв байр сууриа байгуулж байна. Сингапур, Индонезид сонголт сонгон шалгаруулахад, Малайз нь үнэлгээний үр ашигтай байдал, стратегийн байршилтай байдлаас болж хамгийн тохиромжтой нь болсон байна.

Манай тусламжтайгаар үйлчлүүлэгчид хөрөнгө оруулалт хийсэн 1 сая РМ бизнес замаар 9 долоо хоногийн дотор оршин суух зөвшөөрөл авсан бөгөөд Жохор Бахру-д логистикийн компани бүртгүүлсэн. Одоо Малайз, Сингапур хоорондын хуваарилалтын төвөөр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Тэдний түүх нь илүү том хэв маягийг харуулж байна: хөрөнгө оруулагчид бага өртөг, бүс нутгийн худалдаанд илүү хүрээтэй хандивтай болохын тулд Малайз руу шилжиж байна.

Globalhenel Partners өргөдлөө дэмжих арга хэмжээ

Globalhenel Хамтран ажиллагчид цаашид цаашид Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр, анхны зөвшилцөнөөс ирэхэд үйлчлэх үйлчилгээг хүртэл.

Бидний тусламж:

• Санхүүгийн болон тохиргооны үнэлгээ.
• Документийн сануулалт, орчуулга.
• Малайзын зөвшөөрөлтэй банкууд болон агенттуудын харилцаа.
• Одоогоор оршин суух зөвшөөрлийг хүлээлгэн өгөх, дараалан шалгах.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах, нүүлгэн шилжүүлэх логистикийн талаар чиглэл.

Манай бүс нутгийн хамтын ажиллагаа нь бүх үйлчлүүлэгчид Малайзын зохицуулалтад нийцсэн үнэн зөв, цаг тухайд мэдээлэл авахыг хангаж байна.

Эдгээлт: Тайланд, Сингапур руу өмнө нь анхаарч байсан олон үйлчлүүлэгчид манай баг ил тод бүтэц, өртөг хэмнэлтийг тайлбарласнаас хойш Малайзын сонголт хийжээ.

Дашрамдсан асуултууд

1. Малайзын оршин суух хөтөлбөрт хамгийн бага хөрөнгө оруулалт юу вэ?

Хамгийн бага хадгаламжийн хөрөнгө оруулалт RM 1,000,000 (одоод нь USD 210,000) байна.

2. Одоогоор суух хугацаа нь хэр удаан байх вэ?

MM2H-ийн оршин суух виза 10 жилийн хугацаатай бөгөөд сэргээгдэх боломжтой.

3. Би гэр бүлдээ өргөдөлд оруулж болох уу?

Тийм ээ, гэр бүл, хүүхэд (21 хүртэлх нас) болон эцэг эх (60 гаруй нас) ч мөн адил байж болно.

4. Би Малайзид байнга суух ёстой уу?

Үгүй. Тус хөтөлбөрт заавал байх шаардлагагүй хялбар сууцны боломжийг олгодог.

5. Би энэ хөтөлбөрт хамрагдаж, бизнесээ эхлүүлж чадах уу?

Тийм ээ, гэхдээ ажил эрхлэхэд тусгай зөвшөөрөл шаарддаг.

6. Хөрөнгө оруулалт хийснээс хойш юу болох вэ?

Виз хүчин төгөлдөр байхын тулд та хамгийн бага хэмжээний тэнцвэрт хэмжээг хадгалах ёстой.

7. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах нь заавал байх ёстой юу?

Үгүй ээ, гэхдээ орон сууц эзэмших нь орон сууц болон шинэчлэлийн үйл явцыг дэмжинэ.

Globalhenel Хөдөлмөрийн Хамтын Эрдэмтэд Малайзын хөрөнгө оруулалтын оршин суугаа эхлээрэй

Хөдөлмөрийн Малайзын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрт дамжуулан суух байр Та тэтгэврийн өмнөх, аж ахуйн нэгж, эсвэл цахим хөрөнгө оруулагч бол, Малайз улс дэлхийн хүртээмжтэй энх тайван баазтай оршин сууц бүрдүүлж байна.

Globalhenel Хамтран ажиллагчид MM2H болон Азийн оршин суух газрын ижил төстэй хөтөлбөрт амжилттай элсэхэд хэдэн зуун үйлчлүүлэгчийг удирдан заасан.

Globalhenel Partners-тай өнөөдөр холбогдон Малайзын оршин суух аялал эхлэх, Азийн хамгийн эрчимтэй зах зээл дээр амьдрах, хөрөнгө оруулалт хийхэд хүрэх давуу талтай.