Stanovanje u Hong Kongu investicijama: šta trebate znati

Ako je vaš cilj da Rezidencija u Hong Kongu investicijomU novom sistemu koji je ponovo pokrenut 2024. godine, često se naziva Nova schema za ulaganje u kapitalni ulaganj (Novi CIES) nudi investitorima strukturisan put da ostanu u Hong Kongu putem dodele kapitala.

U ovom vodiču ćete naučiti:

• Šta je Novi CIES i kako funkcioniše
• Prihvaćanje, neophodne investicije, rokovi
• Koriste, rizike i upoređivanja
• Uvid u stilu klijenta za ilustrovanje
• Koraki za pripremu snažne prijave

Do kraja, vi ćete videti da li boravak u Hong Kongu putem investicija odgovara vašoj globalnoj strategiji mobilnosti.

Šta je novi put investicije u Hong Kong?

Hong Kong je nekada upravljao verzijom ove rute koja se zove Sistemi za ulaganje u kapital (CIES), ali je suspendovan 2015. godine.

U decembru 2023. godine, vlada je objavila revidiranu verziju, i počela je da prima prijave od 1. mart 2024. ([EY][2])

Ovaj novi put se često zove Novi CIES ili Nova schema za ulaganje u kapitalni ulaganj. ([Novi CIES][3])

Sistemi imaju za cilj da privuče vlasnici imovine i investitori da se u Hong Kongu dodijeli kapital, da se podržava finansijski tržišta, inovacije i ekosistem upravljanja bogatstvom.

U okviru Novog CIES-a, ne morate da upravljate poslovom ili da kreirate radna mesta. Vaš put je pasivniji: ispunjavate pragove imovine i ulaganja, održavajte ih i akumulisite neophodan boravak da biste se kvalificirali za status stalnog rezidenta.

Kako funkcionira novi CIES

Ključni zahtjevi

Ovo su glavni kriterijumi koje morate ispuniti:

• Da bude 18 godina ili starije i fizička osoba.
• Pokaži svoj neto imovine (neto vrijednost ili neto kapital) HK $ 30 miliona (ili ekvivalent) za određeni period prije primjene.
• Odgovornost da ulaže u Dozvoljeni investicioni akti u Hong Kongu, ukupno 30 miliona HK$ (net). ([EY][2])
• Od tog zahtjeva za ulaganje u vrednosti od 30 miliona HK$, najmanje HK$ 27 miliona moraju da se uđu u dopuštenim finansijskim imovima i/ili nekretninama koje nisu rezidencijalne.
• Takođe dodjeljivanje 3 miliona HK$ U poseban CIES investicioni portfel (CIES IP), koji upravlja Hong Kong Investment Corporation (HKIC). ([hkic.org.hk][7])
• Udrži svoju investiciju u skladu sa pravilima programa (u održavanju portfelja, izveštavanju) sve dok vaš status zavisi od toga.
• Nakon ispunjavanja zahtjeva za stalno boravak (obično 7 godina), možete da podnesete zahtjev za stalni boravak. ([Harvey Law Group][4])

Također napomena:

• Ulaganja prije datum lansiranja nove CIES-a Ne, ne U skladu sa člankom 3. stavkom 1.
• Program omogućava kombinovanje ulaganja u dozvoljene finansijske imovine i nekretnine, ali nekretnine su podložne ograničenjima.
• Možete investirati preko privatne kompanije u potpunosti u vašem vlasništvu, pod određenim uslovima, što olakšava usklađivanje sa porodičnim kancelarijama ili strukturama fondova.

Dozvoli investicije

Ovo su dozvoljeni oblici ulaganja:

• Akcije: akcije kompanija koje su na berzi Hong Kong (u HKD ili RMB) ([Novi CIES][6])
• Dlužni vrijednosni papiriU skladu sa člankom 3.6.1. (a) (i) ovog članka, u skladu sa člankom 3.7. (a) (i) (ii) ovog članka, u skladu sa člankom 3.7. (ii) ovog članka, u skladu sa člankom 3.7. (ii) ovog članka, u skladu sa člankom 3.7. (ii) ovog članka, u skladu sa člankom 3.7. (ii) ovog članka.
• Službeni dokumenti o depozitima (u HKD ili RMB), sa nekim granicama (npr. 10%) pragova ulaganja ([Novi CIES][6])
• Neposeljnog nekretnina (komercijalna, kancelarijska, industrijska) – ali pod ograničenim ograničenjem (pravljetanja ograničavaju koliko nekretnina možete računati) ([EY][2])
• - u IP CIES (HK$3 miliona porcije) mora ići u Novi investicioni portfelj CIES koji upravlja HKIC. ([hkic.org.hk][7])

Moraš da pratiš Principi za okruženjeKada prodate jedan imovini, morate odmah da reinvestirate prihod u dopuštenim imovinama kako bi održali ukupnu vrijednost.

Tačke primene i vremenski okvir

Put aplikacije obično obuhvata ove faze:

1. Netova procjena imovine (prethodni stupanj)

Predlažete dokaz o neto imovini (HK $ 30 miliona) i potpisne dokumente, koje je pregledao Novi CIES Office.

2. Odobravanje u principu Ulazni dozvola / posjetilacova viza

Nakon što se odobri ocena neto imovine, dobijate Odobravanje u načelu (AIP) i 180-dnevni vizum za posjetitelje za ulazak u Hong Kong kako bi se završila ulaganja.

3. Uložiti potrebne investicije u dopuštenim imovinama

U roku od tri meseca od datuma izdavanja vize, potrebno je da dodeljete ili kupite neophodne imovine, uključujući IP CIES-a i druge dopuštenje za izdavanje.

4. Podneti dokaz o investiciji / ispuniti investicioni zahtev

Nakon investicije, podneti dokumentaciju koja pokazuje da ste ispunili prag i poštovali pravila.

5. Dobijaju formalno odobrenje i početno boravište / produženje

Nakon formalnog odobrenja, dobićete period boravka (prijedeći do 24 meseca). Možete da podnesete zahtjev za produženje u skladu sa pravilima sheme, pod uslovom da se poštujete ulaganje.

6. Da se kvalificira za stalno boravište (po stalnom boravištu)

Nakon 7 godina kontinuiranog redovnog boravka u Hong Kongu dok se pridržava ove scheme, možete podnijeti zahtjev za stalni boravak u skladu sa imigracionim zakonima Hong Kongu.

U praksi, rokovi zavise od potpunosti dokumentacije, dužne brige i brzine investicija. Neki izvori procjenjuju 6 do 9 mjeseci za punu obradu (ako nema velikih kašnjenja).

Kao što pokazuju podaci, do kraja aprila 2025. godine, 1.200 zahtjeva primljena; 512 je dostigla formalno odobrenje, donosi preko HK$ 37 milijardi u investicijama u koje je uložen.

Prednosti i strateška vrednost

Zašto bi se trebalo razmotriti rezidencija u Hong Kongu putem investicija?

• Pristup globalnom finansijskom centru
  Hong Kong se nalazi u centru azijskih finansijskih tržišta, povezuje Kinu sa globalnim investitorima.
• Fleksibilni, pasivni pristup
  Za razliku od preduzetničkog rada ili rada na osnovu rada, ova schema ne zahteva da pokrenete ili vodite posao na lokalnom nivou.
• Put do stalnog boravka
  Nakon 7 godina, prihvatljivi investitori mogu postati stalni rezidenti sa pravima na život, rad, studije i pristup javnim uslugama.
• Diversifikacija portfelja u Hong Kongovim imovinom
  Morate da dodeljete finansijske instrumente ili nekretnine u Hong Kongu, integrisanjem svoje globalne strategije bogatstva.
• Institucionalna podrška i transparentnost
  Uključivanje upravljane CIES IP dijele, nad kojima nadgleda HKIC, nudi strukturu komponentu vašeg kapitala. ([hkic.org.hk][7])

Rizici, ograničenja i praktični izazovi

• Sistemi su veoma novo (od 2024. godine), tako da se tumačenja, pravila i prakse mogu razviti.
• Vaš glavni grad je ne garantuje da rastu; nosiš tržišni rizik u svojim ulaganjima.
• Moraš. održavanje usklađenosti: dodjela imovine, izveštavanje, reinvestiranje ako prodate.
• U Hong Kongu je potrebno mnogo vremena da se ostvari "nastavan redovni boravak"; pasivni investitori mogu to smatrati opterećenim.
• Promene u zakonodavstvu (davne pravila, imigracijska politika) mogu uticati na buduće perspektive.
• Udio nekretnina je ograničenja i ograničenja, tako da ne možete da dodeljete sve svoje sredstva u imovinu.
• U skladu sa člankom 3.7.2. (a) i (b) stavkom 1. stavkom 1.
• Ako su porodični strukturovi složeni, dokumentiranje prava na dobitnike, dogovore o poverenju ili korporativne vozila može da izazove pažnju.

Kako se uspoređuje sa drugim investicionim opcijama boravka

Ako je vaš prioritet pristup Hong Kongu i imate snažnu bazu kapitala, New CIES nudi konkurentnu opciju među globalnim investicionim putovima za boravak.

Klient-Styl Insight: Istok investitora u Istočnoj Aziji

Savetujemo klijentu porodične kancelarije iz jugoistočne Azije koji je već imao diverzifikovane imovine na globalnim tržištima.

U početku su razmatrali evropske zlatne vize, koje su uključivale imovinu, ograničenja nekretnina ili manje dinamične tržišta. 30 miliona HK$ dozvoljeni akti zahtjeva, uključujući 3 miliona HK$ u PI CIES-a, i pripremaju svoju dokumentaciju.

U toku procene neto imovine, suočeni smo sa pregledom vlasništva u porodičnim poverenjima i više slojeva. Ali reorganizacijom vlasništva i čišćenja dokumentacije, prošli smo fazu. Klijent je dobio odobrenje u principu, ušao u Hong Kong, završio investicije i dobio status rezidencije. Sada planiraju da više borave u Hong Kongu tokom vremena i ciljaju stalni status nakon 7 godina.

Napomena: Njihov uspjeh ilustrira kako iskustvo planiranja, čiste strukture i rada sa savetnicima koji znaju o novim CIES pravilima mogu da pretvore novu schemu u efikasan put.

Korake za pripremu nove aplikacije CIES

Ovo je fokusirana lista za jačanje svojih šansi:

1. Počnite sa proverenjem neto vrijednosti ranije
   Mapiraj sve svoje imovine globalno, očisti vlasništvo, konsolidaj gde je moguće, eliminiše dvosmislenosti.
2. Pametan izbor propisanog imovine
   Koristite Hong Kongske akcije, odobreni dugovi ili nekretnine pod dozvoljenim granicama.
3. Organizacija dokumentiranja
   
   • Izvješće o kreditnom nivou
   • Grafička korporativnog vlasništva i pravni vlasnici
   • Potvrda vlasništva nad nekretninama ili vrijednosnim papirima
   • Finansijska izveštaja, porezne deklaracije
   • Dokumenti o ličnosti, provjera pretpostavki
4. Uveo je u Hong Kong.
   Rad sa firmama sa iskustvom u usklađenosti sa imigracijom i ulaganjem u Hong Kongu.
5. Strukturujte ulaganje u investicije
   Ako kupovinu provode kroz privatnu kompaniju, osigurajte da je u potpunosti u vlasništvu, transparentna i da je kvalificirana prema pravilima sistema.
6. Planirajte vrijeme boravka
   Za kvalifikaciju za PR nakon 7 godina, potrebno je kontinuirano obično boravište.
7. Pripremite se za adekvatnu brigu
   Očekujte pitanja o izvoru sredstava, razvrstavanju vlasništva, likvidnosti, tržišnom riziku i strategiji izlaska.
8. Pisanje troškova
   Za potrebe ovog dokumenta, Komisija može da se obavesti da je u skladu sa člankom 9. stavkom 1.

FAQ-ovi

P1: Da li je Novi CIES otvoren za kineske državljane?

Da, ali sa upozorenjima: Kineski državljani obično moraju da se stalni boravak u stranoj zemlji prije primjene.

P2: Mogu li koristiti nekretnine koje već posjedujem?

Ne. Aktivi koji su nabavljeni pre datuma lansiranja ne računaju u odnosu na zahtevan prag investicije.

P3: Da li moram da živim u Hong Kongu u punom vremenu tokom perioda plana?

Da bi se održao status i na kraju kvalifikovao za PR, potreban je uzorak kontinuiranog običnog boravka. Samo pasivno držanje ne može to zadovoljiti.

P4: Šta će se desiti ako prodam dio svoje investicije?

Morate reinvestirati prihod u dopuštenim imovinama u skladu sa pravilima, kako bi održali potpunu usklađenost svog portfelja.

P5: Koliko dugo mogu da podnesem zahtjev za stalno boravište?

Nakon 7 godina uobičajenog redovnog boravka, ako su ispunjeni drugi zahtjevi.

P6: Mogu li da uključim mog supruga i decu?

Da. Možete da uzmete supruga (ili zakonito priznatog partnera) i neovedene dece mlađe od 18 godina kao zavisne osobe.

P7: Da li su kriptovalute prihvatljive kao imovine ili dokaz bogatstva?

Kriptovaluta je ne dopuštena investiciona klasa, ali 2025. godine vlada je signalizovala otvorenost korišćenje digitalnih sredstava kao dokaza o bogatstvu (ne direktne investicije) u nekim slučajevima.

Ako je vaš cilj stvarna, postignuta rezidencija u Hong Kongu putem investicija, možemo vam pomoći da procenite bazu imovine, restrukturirate vlasništvo, identifikujete pravu kombinaciju portfelja i vodite vaš put kroz Novi CIES.